和中介租房需谨慎 切勿被黑中介忽悠造成经济损失

很多人怕自己经验不够被骗而把希望寄托给中介，以为从此便可高枕无忧，可是有好中介也有黑中介，他们以此为生，当然会尽可能的在客户身上捞钱，所以在租房时，一定要三思而后行。不要被他们忽悠了，急着交定金，草草签合同，与中介租房需要注意哪些事项呢？小编为你整理。

首先要确认相关证件，如果是找中介的话需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等，签正式合同时要注意有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，不过一般中介筛选都会核查房东的资质。要注意的是如果提供不出房产证、产权人不清晰，房东的责任就不能明确区分，租客的合法权益便难有保障。

如果要提前中断合同，比如说因为工作、生活变动引起的租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。

还要注意水电煤气等费用的交接。有的房东可能存在帐单没结清的情况。这就要求首先要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气()和其它费用。承租人要问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费，宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。

注意签订合同的时候要注意讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用

为了避免认为故意的勒索，需要承租人对房间进行房内物品检查确认，写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品，检查东西是否可以正常使用，避免纠纷。检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。记录物品的新旧程度、有无损坏。注意设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的后。清点完房屋内物品后再签合同。

后便是签约及合同的注意事项，签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者后只能先搬家再去追究中介的责任。后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。签合同的时候应该是三方签字，中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用

总之，还是那句话，和中介租仍然房需谨慎，记住千万不要急着把自己的钱放进别人的口，等合同签好，一式两份，条款都改不了的时候后悔都来不及。