房屋过户需要啥手续 房屋过户需要啥费用

房屋过户需要啥手续，一般需要带齐各种证件及证明，费用的数目以办理的房产类型和年限而定。下面的知识介绍一下具体的情况。

房屋过户需要啥手续

１·遗嘱继承或是遗赠的房产，需要办理的证明有：房产的继承人到公证单位办理遗嘱的公证以及房产受益人与房产原有人的关系证明和遗赠人的法律事实，就是死亡证明。房产的产权共有人有多位时，需要劝说其他的产权共有人放弃房产的遗赠，办理放弃继承的证明。

２·继承房产的本人因为年龄或是身体的原因不能亲自办理遗赠房产的过户手续时，需要监护人或者是委托人到公证处办理委托证明，监护人带上自己的证件办理过户，被委托人带上委托者的证件办理过户手续。

３·房产交易的任意一方没有办法亲自办理房产交易的时候，委托中介办理交易，需要到公证处办理委托公证，指定中介代办交易事宜。

４·不需要任何证明和委托时，双方亲自办理交易事宜，在过户时带上个人的身份证件及复印件·房屋产权证·土地使用权证明·如果是已婚还要带上结婚证等相关证件以及材料到房产交易办理过户手续。

５·赠与的房产也是房产交易的一种，办理过户时要有赠与房产的证明书，到公证处办理公证，可以进行过户。

６·农村的房产办理的双方需要是本地房产隶属农村的户口，办理交易时需要有房屋所属的村委会同意，才可以进行过户手续。

房屋过户手续需要啥费用

１·证明费用，种类有：遗赠房产的遗嘱证明费·亲属关系的证明费·死亡证明的证明费·放弃继承房产的证明费·委托证明的证明费·委托中介的证明费·中介代办的中介费·赠与证明的证明费等证明费用，都是在千元以内，低的是８０元的费用。

２·房产过户需要的费用有税务部门缴纳的税费和房产交易的办理费用，依次是：营业税·个人所得税·土地税·契税·房屋评估费·印花税·登记费·房屋交易费，前三种占据房屋总价的比例和是７．５％，在房屋产权达到五年以上出售房屋的卖方不用缴纳这三项税费，税费全免。契税的比例在房屋总价的１％至３％之间，具体的比例由房屋面积而定，剩下的费用除了登记费８０元，交易费是总面积乘以６元每平米的单价以外，占据房屋总价的比例和是０．５５％．

３·特殊房屋的交易过户手续还有土地补偿款，比例在房屋一市场价交易的１０％，产权在五年之内按照政府指示交易没有这个税费，五年之后按照市场价交易有土地补偿款缴纳。

房屋过户需要啥手续，有啥费用，上面的知识里已经有归纳解释了，办理的具体手续要看所属上面哪一种情况，依据要求办理再缴纳费用，交易就结束了。