南阳的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

房价偏高让很多购房者很发愁，价格比较低的小产权房吸引了很多购房者的目光。小产权房是没有真正的产权的，这样的房产无法办理房产证，但是仍然有很多人因为价格方面的原因会选择私下交易，那南阳的小产权房子购房合同有法律效力吗？需要网签吗？

南阳的小产权房购房合同有法律效力吗？

一、严格来说南阳的小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

二、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

三、小产权房不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

南阳的小产权房购房合同需要网签吗？

1、在南阳买小产权房是不能办理网签手续的，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。

2、买南阳的小产权房并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在江岸买小产权房不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

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