松江的小产权房如何改为商品房？值得买吗

一朝被蛇咬十年怕井绳，如果买过小产权房子的人，想必以后不会再买小产权房子的。众所周知的事情就是小产权不是国家承认的，而且以后上市交易几乎是没有可能性的。这样的房子，自己住的话，面对拆迁也是个问题。那么，松江的小产权房如何改为商品房？松江的小产权房值得买吗？

松江的小产权房如何改为商品房？

１、小产权房是不能办理房产证的，它之所以便宜，是因为属于在政府规定范围以外的违章建筑。正因为这样，所以小产权房也是不能改成商品房的。如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房子缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有计划进行二手房交易的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

松江的小产权房值得买吗？

１、《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房；同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

２、由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。

３、购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。

由此可见，小产权房没有缴纳土地出让金，而商品房是缴纳土地出让金的，这也是小产权和大产权的一些区别。那么，小产权房也不可能转变成商品房了。按照目前的态势来看，因为小产权房数量过于庞大，两个极端是不可能的，也就是说都拆了不可能都转成商品房更不可能。