上海户口名下有拆迁房对以后买房有影响吗？如何买房

现在有很多想要购买房屋的家庭有这样的疑惑，名下有拆迁房对以后买房有没有影响，大家对这个问题是比较关心的，下面就让我们一起来看一下相关的信息，这样大家就可以有一个了解，相信是会对大家有所帮助的，一起来看一下吧。

上海户口名下有拆迁房对以后买房有影响吗？

１、房管局判断你是否为首次置业，是看你名下是否有房产。房管局不会理会你此前是通过什么赠与或动迁的方式取得，只要名下有房产，再买房就是二套。

２、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

３、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明。

上海户口名下有拆迁房以后如何买房？

１、这样的情况在购买房屋只能算二套房，所谓首套房就是指只购买并且只拥有一套住房。中国人民银行规定我国每个城市居民购套住房都应该享有按揭贷款利率优惠。

２、首套房必须同时满足一下三个条件才能叫做首套房：购买房屋的人必须年满１８周岁；购买的房子是９０平方米及９０平方米以下的普通住房，９０平方米及９０平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率１％的优惠。

３、购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房，也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。

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