南京8区重大规划利好！买房哪里升值最快？

2017-04-21

建邺：今年砸138亿元开工20个项目

教育：今年开建新城四小等7所学校

一批名校将“扎堆”河西。2016年开工建设学校共7所，规划总建筑面积约18万平米，总投资约15.82亿元。具体包括：乐山路小学、新城四小、海峡城小学、中和小学、南部小学、虹苑腾达初级中学、中和初中等。

医疗：开建河西国际医院，引进德国医疗技术

在河西儿童医院旁，江东南路与友谊街交界处，将开建河西国际医院。该项目总用地面积约2.2万平方米，总建筑规模约9.9万平米，规划总床位350—500张。

交通：今年花5.67亿推进中南部支路建设

在出行方面，今年将着重河西中部路网提升、南部路网建设。其中，河西中部地区计划安排续建新建华山路、白鹭东街、恒山路、泰山路、大剧院东侧绿带及景观道路等工程；河西南部今年将继续加快推进支路建设，计划安排18条支路建设等工程。今年道路建设总里程约26公里，投资5.67亿元，将于2016年—2017年12月陆续竣工。

游玩：家门口就有“欢乐谷”河西南部地区将打造四个综合体

北京的欢乐谷、深圳的欢乐海岸……不久，它们的“孪生兄弟”——欢乐滨江将在南京亮相。

基础设施：一批公交场站、社区中心将开建

河西中南部地区将开建一批公交场站、社区中心和垃圾中转站，总投资24.31亿元。

鼓楼：滨江惊现南京“高逼格”综合体

今年鼓楼共安排了142个区级重大项目，项目总占地面积943万平方米，总建筑面积1527万平方米，总投资1886亿元，年度计划投资155亿元。

教育：多所学校、幼儿园将改扩建

鼓楼区中等专业学校将在郭家山地块异地重建；南京商业学校将在嫩江路新建15层职业教育综合实训大楼及地下停车场、操场等配套设施；天妃宫小学将在建宁路、热河路交叉口东南侧异地复建；世茂外滩新城将开发配建一所九年一贯制学校，预计2017年建成。

商业：恒大滨江商业综合体、南京电建中储泛悦中央广场

规划中的铁北中央商务区将迎来首个大型城市综合体项目——南京电建中储泛悦中央广场，拟建南京城北稀缺的大型城市综合体项目，涵盖了6.9万平方米商务办公、3.4万平方米配套商业和11.7万平方米高端住宅等多种业态，并配建12班幼儿园一所和1万平方米的公共服务社区中心，预计2017年项目一期开业。

恒大滨江商业综合体位于鼓楼滨江商务区核心地段、原下关电厂地块的江边路上，将建设9栋办公楼、6栋酒店式公寓、4栋商业楼及配套的商业裙楼、地下商业、地下车库等。

交通：完善路网结构

实施苏堤路北延、下淀路综合改造、铜沛路中段改造、兵工路、白云东路定销房南侧道路、中小学校配套道路、道路修复、重点道路综合整治、主要道路沿街建筑外立面整治等9项工程。

公共设施：北区长途客运站改造

一步加强城市公共设施，实施北区长途客运站、九里公交首末站、公安派出所改造、公厕提升改造等4项工程。

江北：今年新区投资200多亿，开工37个项目

今年2月至4月，江北新区将开工37个重大项目，仅2016年投资就达209.5亿元，计划总投资1100亿元，其中涉及省、市重大项目19个，总投资656亿元。未来，江北新区在教育、医疗、交通、管廊、旅游、休闲、住房等方面，都将有重大改善和提升。

交通：将建成一个地上地下四通八达的新城

10号线临江站过街通道，南北两侧共设3处出入口。

规划建设综合管廊约241公里，总投资40亿元的二期综合管廊全长约48公里，建设范围为城南河至建宁西路过江隧道。

CBD地下空间一期位于中央大道与轨道4号线、13号线、15号线和11号线交汇设站的区域及其周边，地下空间包括地下交通、地下商业、地下市政等。

教育医疗：一中江北分校3月开工建设国际医疗中心设床位1800张

江北中心区教育设施建筑面积约21万平方米，总投资达14亿元，其中九年一贯制的一中分校项目占地约7.3万平方米，3月正式开工。中心区还将新建3所公办幼儿园、小学、初中，而与英国医科排名第一的伦敦国王大学合作的南丁格尔护理学院项目也将于4月开工，主要培养国际化护理专业人才及现代康复养老服务人才。

占地面积129.7亩的南医大第四附属医院项目将于4月开工，选址在浦口区沿江街道柳洲东路站附近，按照三级医院标准建设。

中心区医疗设施一期续建项目也在进行中。

旅游休闲：将开建一批文化设施场馆

今年二季度，江北新区将开建一批文化设施场馆，而新一代综合体、野生动物园等高大上的项目也将落户江北新区。

江北新区规划展览馆（市民中心）、江北新区美术馆、江北图书馆项目陆续开建。

总投资80亿元，占地面积5000亩的灵玲野生动物王国项目以生态为核心，拥有五大洲异域风情部落，以野生动物生态散养和自驾车观赏为特色建成后，预计年游客接待量600万人次。

占地面积176亩的紫晶未来城商业综合体项目，位于六合区雄州街道双客厂地块，紧邻地铁S8线雄州站

江宁：2条地铁+3大商场+多所名校

交通：4号线、5号线、麒麟有轨电车、宁杭高速

4号线一期力争国庆前贯通、5号线全面动工、麒麟有轨电车1号线、开工建设宁杭高速淳化互通等一批重点道路，完成230公里农路提档升级。

教育：南外进驻江宁方山新增多所幼儿园

1月26日上午，江宁高新园与南京外国语学校合作办学签约仪式举行，这标志着南外进驻方山基本确定。

建设麒麟中学等6所学校，推进月华路小学、紫金社区小学等名校分校建设。

实施秦淮中学、丹阳学校等校安工程，新增公办园8所、民办惠民园2所以上。其中根据方山片区规划显示，新增幼儿园3所共36个班。

商业：一批商业体开业

位于双龙大道的21世纪太阳城将于9月开业，托乐嘉乐尚天地预计2016年上半年开业，景枫KINGMO预计2016年10月正式营业。

休闲娱乐：世茂梦工厂动工

世茂梦工厂已动工，总建筑面积将超过220万方。项目整体开发计划分为三期，预计在2020年全部完成。

江宁紫清湖生态旅游温泉度假区运营，开建秦淮酒吧风情街，牛首山二期开建，积极规划经济带沿线湿地公园、森林公园、郊野公园的建设

民生：签约多个亿元级重大投资项目

江宁医疗中心、南医大明德医院投入使用，市民中心正式运营，新增城镇人员就业2万以上，签约多个亿元级重大投资项目。

栖霞：引进优质教育资源商务区全面启动

交通：地铁4号线、7号线、马群综合换乘中心

2016年将通车的地铁4号线，在栖霞区内设金马路站、汇通路站、灵山站、东流站、孟北站、桦墅站、仙林湖站。

地铁1号线北延线也将开建，从迈皋桥到二桥公园站，全长7.2公里。7号线也将开工，从仙新路到西善桥，全长35.8公里。

“十三五”期间要开建的地铁6号线从南京南站一直到栖霞山风景区。

为了方便居民出行，马群综合换乘中心已开工建设。

医疗：开建迈皋桥妇幼保健院、仙林灵山医养社区

迈皋桥妇幼保健院已开工建设，2016年建成。此外，原来在和燕路以东的迈皋桥医院面积小，交通不便，也将迁址到此，补充迈皋桥妇幼保健院的综合医疗资源。

栖霞区还要建南京第一家医养结合的养老社区——仙林灵山医养结合一体化项目，选址在灵山北路，设置床位1500张。

教育：引进优质教育资源

栖霞区也在不断引进优质教育资源。据悉，栖霞区的仙林白象片区，将配建金陵中学小学、初中、高中。南京市艺术小学(小红花艺术团)将整体搬迁到仙林。

丁家庄保障房片区配建中小学、幼儿园，共18所。

燕子矶中学将增容扩建，规划设计按42班高中进行设计。

商业：栖霞商务区全面启动

栖霞商务区将分成312核心商务区、姚坊门创智公园和移动互联网产业基地3个核心板块建设。栖霞商务区的规划编制、城市设计、道路建设等各项工作已经全面启动。

雨花区：到2020年，全区地区生产总值年均增长8%以上

南京雨花台区委十届二十二次全体（扩大）会上透露了一系列民生好消息，并勾勒了“十三五”规划蓝图。据悉，到2020年，雨花台区全区地区生产总值年均增长8%以上、总量突破600亿元；城镇居民人均可支配收入达到65000元。

交通：地铁7号线、机场二通道北段

7号线今年启动建设，工程南起西善桥站，北至仙新路站。

将在4—5年的时间里，建成龙翔大道、机场二通道、龙西路、管道路等主干道。8—10年基本完成改造，把雨花建成高端的城市化新区。

教育：南外国际学校、琅小分校

今年已与琅琊路小学在开发区联合开办分校达成协议，小学选址雨花经济开发区石林大公园附近，明年将继续推进建设，预计将在2017年下半年建成交付。

南外国际学校将落户于软件谷，具体位于楚翘城旁。

小行小学异地新建工程明年完成主体封顶。同时宁南规划小学、古雄小学、区实验小学西校区、板桥中学三期和中华中等专业学校的建设正按计划积极推进前期手续的办理，明年开工建设区实验小学西校区、古雄小学扩建工程。

民生：南部新城医疗中心、聚焦文创产业

南部新城医疗中心项目(一期)正在如火如荼地建设中，项目占地面积约61502.3平米，拟建设总规模1500张床位的综合医疗机构。

南京相关部门正在就建设大校场南京图书城做前期准备，跑道两侧有望结合规划布局图书城基地。

加快高铁枢纽经济区建设，建成南站南广场四期并启动五期市政道路工程，推进红花—机场片区部分支路建设及东南部棚户区改造，开工建设外秦淮河南部新城段整治工程。

秦淮：让历史资源保护不留空白

交通：5号线今年开建

地铁5号线途径鼓楼区、秦淮区和江宁区。

公共设施：公共自行车“骑”进夫子庙、新街口

今年，秦淮区也将建设一批公共自行车租赁站。

今年南京将从新街口中心城区向外逐步辐射，设500至600个公共自行车租赁站点，秦淮区占比较大。

文化旅游：让历史资源保护不留空白

全力打造老城南，主要涵盖老城南区域以及中华门外的老城地区，将夫子庙、朝天宫、大报恩寺、门东和门西进行整体保护，并进行统一的城市特色景观塑造，让历史资源保护不留空白。

完成箍桶巷、三条营文化街区保护建设，年内开放博纳影院等文化休闲业态，力争完成门东二期建设，使民俗特色与人文风情相结合的街区风貌成型。

玄武：完善主城核心区环境

交通：4号线开通、6号线开建

4号线一期力争国庆前贯通；地铁6号线初定2016年开建；开工建设南京火车站南北广场连接通道。

教育：将建省、市级优质幼儿园各一所

创建江苏省优质幼儿园一所、南京市优质幼儿园一所。

加强幼儿园、中小学等扩建新工程，完成孝陵卫中心小学、科利华中学等中小学教学楼扩建工程，建设恒大翡翠华庭幼儿园、余粮幼儿园，总建筑面积超过15万平方米，总投资超过6千万元。

文化旅游：重点打造长江路文化旅游街

今年将重点把长江路打造成全国知名的文化旅游大街。

推动大行宫广场地下空间向旅游综合服务功能转型，引导南京卷烟厂、南京文化艺术中心等载体转型发展，将碑亭巷南段、石婆婆庵喇叭口段打造成中西合璧的文化体验区、文旅社区。

公共设施：完善主城核心区环境

将建成红山南路东延工程，对玄武大道等道路进行维修养护，整治出新峨嵋路等道路。实施钟岚里、制动器厂周边等地块城中村改造，出新罗汉巷等20个小区。同时，推进玄武门、百子亭、人民中学等停车场建设，缓解停车矛盾。

规划在实施过程中存在调整的可能，所以购房者不能把它作为唯一的价值判断标准。买房是否升值，需要看哪些因素？

1、地段

地段占有重要的地位。买房买地段，地段好了人气旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商业发展起来的速度也快。

2、商圈

商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。

3、周边环境

包括周边的生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。

4、小区物业管理

以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平;它直接决定了租金的高低。

5、社区背景

知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。

6、配套设施

“足不出户”就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的高境界。

7、房屋品质

是否为科技住宅、环保住宅？房屋建筑外形漂亮与否？小区布局、层高、建筑质量、环境等是否有优势都是影响人们购买和升值的因素。

8、户型

一个好的住宅户型应能满足起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习7项基本功能需求，这样住起来才舒服。

9、期房合约

投资期房有很大的风险，投资者要慎而又慎。需要注意两点，一是要请专业人士帮助起草期房合约;二是要挑选有实力和信誉的开发商，这样可以保证能够按期拿到合乎标准的房子，或者万一出现开发商违约的情况时，也能够保证资金的安全和获得开发商付给的违约金。

10、经济周期

这也是一个房产升值的因素，面对经济还有很大的向上发展空间，房地产市场发展也很平稳，房产投资也会前景看好。