青岛改善性住房升温 大户型较小户型优势有哪些?

随着二孩政策的全面放开，青岛的婚房置业人群更加青睐“一步到位”。加之利好政策下改善型置业需求的增长和释放，一时间新房市场上大户型房源充斥岛城楼市。

这场“大房子”的狂欢中，小户型房源越发受到冷落。但并不是人人都买得起大房子，不少刚需置业者的经济能力仍仅能负担得起小户型。那么在当下的青岛楼市，小户型房源却越来越少？置业者又能在哪里觅得合适的小户型房源？

大户型的狂欢：新楼盘改规划增加大户型供给

5月18日，青岛市规划局公布一则新公示：浮山新区楼市版图上近期热的一个高端住宅项目——青岛印象畔规划方案变更。在变更方案中，开发商明确说明了规划“变更原因”是由于套三、套四户型已经成为市场主流，为了顺应大势、满足置业者们的需求，项目改变原有的单元设计，对户型进行调整。

根据对全市新房成交的统计，自3月份楼市回暖以来，全市成交新房平均面积一直维持在105㎡左右，而新房成交量节节攀升，意味着置业者对大户型的需求愈加旺盛。面对这一轮买方市场的变化，众房企也迅速调整策略，一时间大户型房源充斥岛城楼市。

据统计，5月份全市共有18家楼盘计划入市，而从市区上市楼盘的户型供应看，大户型仍是这一轮推盘入市的主角。其中黄岛区天一波尔卡小镇5月释放的全部为大户型，面积在120-180㎡之间；崂山区青建悦庭项目的首推户型面积更大，在165㎡-311㎡之间。而李沧区北京城建(600266,股吧)龙樾湾、市北区金隅和府等在内的项目，主打户型也均为套三套四的改善性户型。

小户型的尴尬：刚需腹地小户型供应减少

虽然当下大户型供需两旺，但在置业人群中仍有部分人对小户型有着刚性需求，而这一轮新房供应结构的调整，给这部分刚需群体的置业之路造成了困扰。

前不久，刚在市北购置了一套89㎡新房的吕先生，讲述了他购买这套小户型的不易。“我看好的这个项目基本都是大户型，89㎡的小户型只有几十套，前期参与认筹的人又多，所以开始我很担心买不到这个户型。”吕先生表示，他看中的地段位于地铁旁，周边新开发的项目基本以大户型为主，留给像他这种想买小户型的置业者的可选择余地很小，好在开盘摇号时他被早早抽中才得以顺利选到合心意的小户型。

刚需置业推荐：热点片区搜寻优质小户型

地段、价格和配套是刚需群体选购住房着重考虑的三大要素，那么当下刚需置业者又能在哪些片区觅得合适的小户型房源呢？

如今李村商圈内新房源偏少，商圈外围新房市场开始活跃。位于金水路的保利中央公园近期加推1栋高层，主力户型面积82㎡—114㎡，预计开盘价格在11000元/㎡左右；中南世纪城住宅三期克鲁兹小镇1#、7#采光楼王预计将于6月底或7月初开盘，小户型为81㎡，预计均价8600-9000元/㎡。位于东李的万科生态城三期针对刚需群体，推出多种实用小户型，包括81-87㎡的二居及88-101㎡的三居，均价10500元/㎡，且均为精装修交付，可为购房者节省一笔不小的装修费用。

市北区已然成为主城区新房市场的主阵地，新楼盘众多。尤其是老四方，随着老企业“腾笼换鸟”工作的推进，老企业地块崛起众多新楼盘，这其中不乏户型适中、房价不高的项目可满足刚需置业者的需求。