2016-2017年山西省二套房房贷政策

2017-03-28

2016-2017年山西省二套房房贷政策如下

放松限贷的靴子终于落地!9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可享受首套房贷款政策，有机会享受“首付三成、贷款利率七折”的优惠。

两部门发文放松限贷

根据央行、银监会发布的通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

可为购房者省不少钱

此次央行对首套房作出认定，拥有1套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可享受首套房贷款政策，改善型购房者的购房负担将大大减轻。

南昌一名银行业人士告诉记者说，从首付方面看，已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，此前若要再贷款购买一套价值100万元的普通住房，必须先付70万元首付;此次政策调整后，最低首付只需要30万元，资金压力大减。

贷款利息方面，以贷款50万元30年期等额本息还款为例，此前的月均还款额为3398元，利息总额为122.3万元;此次政策调整后，若被认定为“首套”，贷款利率可享受七折优惠，月均还款为2559元，利息总额为92.11万元。对比之下，与前者相比，每月少还款839元，利息总额减少了30.19万元。

楼市成交量有望回升

对于央行、银监会此次宣布调整房贷政策，丰源集团营销总监李念认为，房贷还清后再贷款买房算“首套”，将释放很大一部分自住型和改善型购房需求。

“央行、银监会的通知对楼市是一个大利好，如果这一新政在银行层面能够最大限度落实，那么刺激市场交易量回升的作用将非常明显。”南昌一家楼盘的营销负责人邓宇明说，目前改善型购房需求占比约为30%，刚需约为70%。首套房认定标准更改，改善型购房群体的比例将上升10%，市场成交量有望回升10%~30%。

2017山西房契税政策

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2016-2017年山西省二套房房贷政策

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