购房个人所得税是什么？怎样计算购房个人所得税？

卖买房子是现在大多数家庭一件很重要的事,要成家立业首先要有一个固定居所,所以每一个年轻人结婚都需要有一个自己的房子,尤其结婚的时候男方有没有房子是一个重要的条件,所以大家对买房的关注度居高不下。

卖买房子的时候我们要关注一下个人所得税的问题,这个个人所得税和一般的工资是有很大区别的,所以缴纳房子交易时候的个人所得税是大家比较关心的一个事情,下面就为大家介绍一下购房个人所得税是怎么样的。

个人所得税是指对个人取得的各项所得征收的一种所得税,国家规定:对家庭唯一的住房出售且满五年的普通住房减免个人所得税;其它的则按规定缴纳个人所得税。

我国法律规定个人所得税是在房屋交易的时候,由于卖方房子,会有个人收入所得税产生,需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳,这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的,个人所得税是在交易价格过户后缴纳的。

不同类型过的房屋计算税收的价格不尽相同,就普通住房来说,一般不满五年或非家庭唯一住房出售时,我们国家新出台的国五条规定,按房屋差额的20%缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳,当然这个征收因各地的不同而有一些区别。

对于很多商品房子和其他用途的房子在出售的时候就和一般普通住房有区别了,我们国家目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%～2%征收,另外国家近期估计会出台新的办法,这点大家要多留意一下。

还有一类建筑的房子也有特殊的规定,那就是非住宅性质商业房,这些房子基本包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额20%征收,这点目前全国基本一致,大家在办理的时候注意一下,另外在加纳税款的时候,注意提供原房屋原值证明,这对大家的缴税很重要。