在皇姑买小产权房违法吗？小产权房买了有风险吗

小产权房属于乡产房，由乡政府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。鹿泉集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，那么在皇姑买小产权房违法吗，皇姑的小产权房买了有风险吗？

在皇姑买小产权房违法吗

１、购买皇姑小产权房的行为并不违法，但是有很大的风险，皇姑允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。皇姑小产权房形成在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。

２、皇姑小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由集体自行组织建造的商品房。皇姑小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。皇姑不允许开发商和个人在集体土地上建造商业建筑。

３、皇姑小产权房并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，从法律意义上来说，它并不构成真正的产权。

皇姑的小产权房买了有风险吗

１、这类皇姑的住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

２、皇姑小产权房的流通转让存在很多限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，并不具法律性质，所以法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

３、皇姑小产权房不是商品房，且大部分为违建，出售方不是合法的开发公司，购买后不可能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担。再者，购买小产权房无法按揭付款，因大多属于违建，再转让困难。

随着各种楼市调控政策的实施，让原本疯狂的楼市回归到理性，但依然有很多购房者对商品房的房价望而却步，将目光投向了城镇近郊的小产权房，低成本实现住房梦对购房者充满了诱惑。因小产权房是集体土地，有一定风险，需要大家理智购买小产权房。