卖房怎么定价？这里有两大策略定能帮到你！

房屋定价在整个房产交易过程中起到的作用有多大，这点相信很多人都清楚，定价的合理与否会直接影响到房子的售卖，所以掌握一些定价的策略是很有必要的。今天，房天下就为大家介绍两个房屋定价的策略，它们分别是差异定价和竞争定价。

一、差异定价

不同房源之间具有一定的差异性，从而形成了不同的市场价格，所以在定价的时候就可以看看自家房源与其它房源之间的差异，比较后再定出合理的价格。一般来说，差异定价需要从两个方面进行讨论：

1、 不同地块楼盘之间的差异

不同地块楼盘之间的房源存在差异，具体表现在以下几个方面：

（1） 地理位置：距离较近，交通又便捷，价格自然就高；位于市郊，交通不便，价格自然就低。

（2） 规划配套：规划良好，配套完善，绿化好，环境佳，价格相对就高；规划随意，配套不齐，价格也就相对较低。

（3） 房产类型：房产类型不同，用地成本不同，建筑成本也不同，造成价格存在差异，比如相同位置的楼就比住宅楼贵一些。

（4） 付款方式：不同的付款方式对应着不同的价格折扣，一次性付款往往会有很大折扣。

2、 同一楼盘不同单元之间的差异

不同房源即使处在同一楼盘，若单元不同，价格也会存在差异，这种差异一般由以下几个因素构成：

1、 楼层差异：对于层数为六层的多层住宅来说，三、四层贵，二、五层次之，一、六层就；对于高层而言，通常是楼层越高越贵，但顶层。

2、 朝向差异：一般来说，朝南的单元较贵，东南向、西南向次之，朝北的则。

3、 景观差异：视野开阔、景观上佳的单元都比较贵；视野狭窄，被许多建筑物所遮挡的单元则相对较。

4、 面积差异：面积大小不同，价格也会存在差异，毕竟在单价相同的基础上，面积越大，总价也就越高。

二、竞争定价

房屋价格会受到市场的影响，当你已经为房子定好价格的同时，若对手给出了相对较低的价格，你为了能够将房子卖出去，也会考虑，这就是竞争定价，一般需要考虑一下几个方面：

1、 市场情况：市场形势良好，购房需求旺盛，定价就可以高一些；相反，市场低迷，需求不旺，价格就需要定低一些。

2、 竞争地位：房源明显，可能获得高额利润，定价可以高一些；竞争地位一般，利润空间不大，定价就得低一些。

3、资金状况：急需将房子出售出去，好拿到资金周转的，定价可以低一些；资金充足，周转流畅的，定价可以高一些。