上城的小产权房如何改为商品房？值得买吗

我们在上城久了，也许对上城的楼盘和开发商都是有一定的了解的。但是我们对上城的小产权房也要有一定的认识的。毕竟是这涉及到我们财产的问题的。小编就为大家说一说，现在的上城的小产权房如何改为商品房?上城的小产权房值得买吗?

一、上城的小产权房如何改为商品房

上城的小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

1、上城的小产权房缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。 “小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、上城的小产权房拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、上城的小产权房质量难保证

4、上城的小产权房，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

5、上城的小产权房，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

6、上城的小产权房，遗赠也麻烦，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

7、上城的小产权房不能抵押或者上市转卖。

二、上城的小产权房值得买吗

1、上城的小产权房实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房不建议购买，值不值得看个人的意见了。

2、上城的小产权房的产权不完整，按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

3、上城的小产权房，另外一种没有合法建设手续的房屋，是真正意义上的小产权，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用。

以上就是关于上城的小产权房子如何改为商品房以及上城的小产权房子是否值得买的介绍了，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。甚至由于不合法，它随时会被强制拆除。