在大连购买二手房 需要注意哪些问题？

如今，买二手房的人也比较多。但由于二手房交易的流程复杂，风险大，那么，在大连购买二手房，要注意哪些问题呢？

1、为规避风险，在购买二手房前，买方要让卖方提供该房屋的登记信息查询结果，查看卖方是否为房主本人（包括共有人），或者是否为房主本人（包括共有人）经公证委托的代理人；查看卖方是否持有房屋产权证；查看该房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。

2、卖方婚内取得的房屋，属于夫妻财产，出售时需夫妻双方持相关材料到场办理。买方已婚并约定购买的房屋为共同财产，需要各自持证的，也应共同到场办理。

3、已被出租的二手房在出售时，同等条件下承租人有优先购买权，且须遵循“买卖不破租赁”的原则。因此，在买二手房时，要看该房屋是否有租户，租期是多久，承租人是否放弃了优先购买权。

4、如果购买的二手房为经济适用房，在出售时必须经大连市住房保障中心批准，该经济适用房才能出售。

5、外地人已办购房落户的房屋满三年后方可出售，如果这类房屋没有满三年，不符合上市交易的条件。

6、注意该二手房是否存在产权纠纷，是否面临拆迁等。注意看房屋的产权性质、剩余产权年限，留意该二手房的房龄。

7、在与卖方签订房屋买卖合同时，应当将房屋坐落、产权证号、房屋用途、房屋面积、购买价款、过户时间、交房时间、过户产生的税费、煤气水电物业费、违约责任、产生纠纷如何处理等问题在合同条款中做详细约定，避免由此引起纠纷。

8、按照法律规定，房屋交易“经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。在房屋买卖达成协议后，买方应当尽快办理产权转移登记。

9、大连市地税局房地产税务所负责受理转移登记相关税款的申报、审核、评估及征收。买方在办理缴纳税款或购房贷款时，税务所或银行要核查是否是二套房，会让买方查询房屋登记信息（有的部门称之为“无房证明”）。

10、为保障买卖双方权益，有效避免因房款问题产生的风险和纠纷，在办理二手房转移前，买卖双方须按要求到开展资金监管业务的银行办理资金监管手续，取得资金监管合同。

11、二手房买卖双方应当清楚在办理转移登记时提供虚假材料应当承担的法律责任。