黄埔的小产权房能办房产证吗？要交多少税

很多购房者在购买房子的时候，房屋的价格是大家首要考虑的因素，其实才是地理位置和周边配套。对于很多手头不是特别宽裕的购房者来说，大家都在四处寻找价格相对低廉的房产。很多人发现黄埔地区的小产权房价格很便宜，究竟黄埔的小产权房能办房产证吗？建议大家抽时间阅读下文了解一下。

黄埔的小产权房能办房产证吗？

黄埔的小产权房子不能办房产证。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。

1、即使小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

2、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

3、乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

购买黄埔的小产权房要交多少税？

1、小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

3、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。

看了上面的相关介绍，大家对于“黄埔的小产权房能办房产证吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房是没有产权不受法律保护的房产，各地房产交易中心都是不会提供小产权房房产证的办理服务的。由于小产权房没有房产证和土地证，所以购房者购买之后也并不拥有房屋的完整产权。