开平的小产权房如何办房产证?在哪里网签

近年来小产权房是占据房地产营销商的头条，大家应该都知道小产权房实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证，那么开平的小产权房有房产证吗？如果可以如何办理？小产权房需要网签吗？下面请看小编一一解答。

开平的小产权房如何办房产证？

1、小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。

2、即使小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

开平的小产权房在哪里网签？

1、一般而言小产权房是不网签的，小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。它跟50年商住产权房不一样，小产权房多为集体土地性质的，办不出国有土地使用证，一般是不给产权证，就是发产权证也不是真正合法有效的，大多只签订使用合同，所以小产权房是不进行网签的。

2、小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。

3、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押。小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。

以上就是小编收集的关于开平的小产权房如何办房产证和在哪里网签的内容，购买房屋是比较大的事情，在购买的时候一定要注意一些细节的问题，这样家人居住起来也是比较舒适的，而且也是比较避免很多麻烦的。