房屋买卖过户税费是什么？这些计算方法需要知道

现在很多人买房都是会找中介帮忙。理论上,中介在我们买房的过程中作用十分重大的作用,这时遇到一个好中介就十分重要了,要是你遇到的中介不负责任甚至还会坑你一笔那就只能自认倒霉了,所以下面我们来聊聊关于买卖房屋中介费用的问题和一些事。

中介收取的费用

理论上是从上下家各收取房价的0。5～1%作为中介费。

实际操作中一般是从下家收取房价的1%做为中介费,不从上家收取。

不过现在房子卖的并不好,你可以和中介进行讨价还价的,尽量可以争取少付一点钱。

除中介费外还有哪些必须的费用

除中介费外,你办理贷款以及房产证等都需要支付各种费用,有印花税,保险费等,加起来差不多是房价的1。5%左右

二手房交易过程中需要缴纳的费用如下:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 测绘费:按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

5、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)

6、 中介费:房款的1%

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:6元/平方米

3、 中介费:房款的2%

4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

一般而言,中介费:一般多是需要双方都付的,卖家多点、买家少点。

在签署买卖合同的时候,对于那些建委发的制式合同,不必太计较,只要认真看清楚,里面空白处的东西就好。重要的,是中介给买卖双方签署的《补充协议》。

如果你曾经交易过二手房,肯定有当初签订的这份协议,大家可以仔细看一下,里面全部都是对甲乙(买卖)双方的要求,而对于丙方(中介机构)确没有任何明确的要求。有,能体现丙方作用的就是,如果乙方(买方)不按时交纳中介服务费的话,视为违约。呵呵

所以,小编要提醒大家的是大家在签合同的时候,一定要让丙方把他们要负的责任体现出来。当然,一般中介是不可能把对自己的制约条件写到这份协议里面的,这就是我所说的,中介大的作用就是带您看了房子。 所以我们作为买房也好,买房也罢不能将自己的房子完全的交由中介处理。