姑苏的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房

小产权的房子在价格方面有很大的优势，但是在其他方面却有很大的弊端。小产权房子本身就是不被法律认可的，购买小产权房子之后购房者需要承担很大的风险，而且很多都是不可预知的。大家都想要了解一下姑苏的小产权房子能改为商品房吗？我们不妨来看看下文是如何介绍的。

姑苏的小产权房子能改为商品房吗？

1、小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

姑苏的小产权房子如何改为商品房？

因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，小产权房赚大产权的商品房者在政策上还有待商定的。

看了上面的介绍，相信大家对于“姑苏的小产权房子能改为商品房吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房的价格虽然很便宜，但是由于性质比较特殊，大家购买小产权房是很没有保障的。一旦遇到了征地动迁，是无法得到相应的补偿的，起初签订的购房合同也是不被法律所认可的。