姑苏的小产权房子能改为商品房吗?如何改为商品房

2017-05-08

小产权的房子在价格方面有很大的优势,但是在其他方面却有很大的弊端。小产权房子本身就是不被法律认可的,购买小产权房子之后购房者需要承担很大的风险,而且很多都是不可预知的。大家都想要了解一下姑苏的小产权房子能改为商品房吗?我们不妨来看看下文是如何介绍的。

姑苏的小产权房子能改为商品房吗?

1、小产权房不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房”存在诸多风险,大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

3、小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

姑苏的小产权房子如何改为商品房?

因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权,所以只有使用权,买不到房屋的所有权,另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。

小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权,按这种解释普通商品房就是大产权房,小产权房赚大产权的商品房者在政策上还有待商定的。

看了上面的介绍,相信大家对于“姑苏的小产权房子能改为商品房吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房的价格虽然很便宜,但是由于性质比较特殊,大家购买小产权房是很没有保障的。一旦遇到了征地动迁,是无法得到相应的补偿的,起初签订的购房合同也是不被法律所认可的。

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