购买新房诀窍,购买新房的技巧

2016-11-02

一套房子,对于绝大多数人来说,是一辈子最大的投入,在它身上发生的任何小事对购房人来说都是大事。以下是小编分享给大家的关于购买新房诀窍以及购买新房的技巧,希望能给大家带来帮助!

购买新房诀窍:

第1:选方位

选方位也有讲究,比如家里一般选南北通透的房子,冬暖夏凉一般是。如果做生意一般选东南方位简称:都来的意思。

第2:选学校

如果家里有孩子需要读书什么,可以选择有学籍的房子购买。

第3:选交通

买房肯定选着交通比较方便的地方。出行也比较方便。

第4:选环境

买房其实也是买环境,一个环境优美的地方是能让人舒适的。

选购房子的诀窍:

选购房子,首先应避免选到缺角的房子,应选择长方形或者正方形的房子,忌讳异形的房子

选购房子,卫生间应该位于边边角角上,不能位于整个房子的中心,因为卫生间大家都知道是污秽之物,住在这样的房子里,时间久了,对大家的身体都不太好

选购房子,不能选择客厅没有窗子的户型,因为客厅没有窗子,整个房子不那么透气,影响健康,同时也会影响财运

选购房子,如果在卧室有卫生间的,最好不要选择卫生间门正对摆放床的位置,因为这样居住进去时间久了,也是对房子主人的健康有影响

选购房子,不能选择进门就见厨房和厕所的房子,应该购买进门是客厅的房子,因为进门就见厨房和厕所,住在这样的房子里,自家的运气会越来越差的

购买新房的技巧:

技巧1:买涨不买落

房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有抄底心理。

技巧2:学会“抓住机会”

要在房地产市场上赚钱,同其他市场一样,有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,因为手续还没办完,所以便宜,您愿不愿尝试一下呢.一个房子有预售许可证,土地使用证没有办下来,您敢不敢买呢.同时要学会买预期,比如知道哪里有一条方便的路要建,或哪里会与地铁站相邻,不是等房子建好了再买,而最好是在它动工之前买。

技巧3:算算养房成本

“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年,更有一些专家主张买小社区,认为小社区更可彰显个性,但我认为买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。

技巧4:选最便宜的买

不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的发展商则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果,他们宁愿卖50%。因此,买房人选择房子时,如果是“不求最好,只求最廉”的话,买同一地区品质差不多的房子中价格最低的,相对抗跌力要更强一些。

技巧5:银行是风向标

近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”,房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比,也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。

技巧6:满足需求就好

因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度,就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转,永远的旺是不可能的。所以,想和买房自住的朋友讲一句,满足自己的需求就是最好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

技巧7:参考平均价格

经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。

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