退房手续清楚 押金水电避后患

退房手续清楚押金水电避后患

小丁从梅先生处租住一套一居室，押金为3000元。合同到期前一个月，小丁电话告知梅先生不再续租。合同到期日当晚，双方查房验物，小李归还钥匙和水电卡并搬出，但双方未制作书面交接手续且未查看水、电、气表并结清费用。因梅先生在其退租半年后一直拒退押金，小丁将之诉至法院。庭审中，梅先生称，不退押金原因有三，其一，小丁退房时未结清水、电、燃气费；其二，小丁租住期间导致浴室木门损坏，维修费应从押金中扣除；其三，小丁退租时未清理室内卫生，导致其因清理房屋支出卫生费。小丁同意从押金中扣除水电燃气、卫生费，但因双方交接房屋时梅先生未就房屋及物品提出异议，现退房半年后提出浴室木门损坏，其不认可，且因浴室未安装浴帘，水长期溅到门上导致木门表皮翘起属正常损耗。经本院调解，小丁同意扣除一千元以了结纠纷，终梅先生向其退还二千元。

法官说法：出租人与承租人就押金退还发生纠纷在租赁合同到期后很常见。出租人不退还押金的理由通常是梅先生提到的那几点，为了避免押金纠纷，有以下几点建议：1、交接房屋时履行交接手续；2、承租人在租赁期间应合理使用房屋，不按性质和用途使用房屋及物品造成损坏的，要依法承担赔偿责任；3、承租人在租赁期间如发现房屋及室内物品损坏的，应及时告知出租人并通知其维修；4、承租人在租赁期间如需安装附属设施等，应征得出租人同意；5、承租人在准备退租时应主动结清由其负担的各项费用；6、承租人退租时应清理房屋卫生，将房屋尽可能恢复至收房时的状况。

此外，房主还可能将房屋委托中介（或公司或个人）出租的情况，但委托不善或许会更糟心。这种出租方式中，房主往往对房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔断后进行群租，不仅破坏了房屋原有结构，还会因安全隐患给房主带来额外的麻烦。

法官提出建议：将房屋委托有信誉保证的大中介公司出租；出租期间，房主应了解、核实承租人信息，定期联系中介、查看房屋，以掌握房屋出租情况。