房地产购买电梯房时应该考虑哪些因素

2017-03-24

房地产购买电梯房时应该考虑的因素

1.空气污染指数

其实这里的空气污染说白了就是指的浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。

2.该楼是否临街

临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。

3.老人

不考虑其它最佳的情况下，房子最好选择1、2、3楼，不仅离地面近，而且出行方便。

4.空气湿度

如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层最佳。这是为什么呢?首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次在潮湿气候下，5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候， 3~6层和13层以上都不错。

5.孩子

不考虑其他因素的话，买房应该尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。

6.一体几户

一体几户指的是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话，楼层应当越高越好。

7.小区楼间距

楼间距越小，那么你的楼层就要越高!

8.露天停车位

小区如果有露天停车位的话，6楼以下就别考虑了。因为，车子发动的尾气很容易影响6层以下的住户。还有一点就是汽车发动的声音会影响老人、孩子的休息。

9.宗教信仰和习俗

对于中国人来说，6、8、16都是不错的选择。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。

A、不要轻信售楼人员的一面之词

B、均价非所买房之价

C、项目是否取得预售证

D、房屋质量是否有保障

1、晚上看房好过白天

很多初次置业的朋友们都是白天去看房，而忽略了晚上也需要考察一番。因为晚上看房更能考察小区管理是否安全，有无巡逻，有无噪音干扰等问题。

2、雨天看房很关键

可以观察房屋墙壁、墙角和天花板是否有渗水痕迹。还要格外留意阳台和卫生间，有没有潮湿发霉的现象。

3、查看房子通风采光是否良好

居家讲究的就是舒适，户型是否南北通透，关系到房子的通风采光性。因此，也要注意小区的楼间距，楼间距的大小也会影响到楼层的采光情况，因此看房的时候一定要查看房子的这些功能。

4、看楼梯和消防通道是否顺畅

新建商品房基本都是高层，都有电梯，但是消费者还应该关注一下消防楼梯是否有堆积物，是不是通畅。

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