厉害了word哥!北京买房PK租房压力谁更大?

2017-05-09

先说买房

就2016年的房价数据看来，北京房价的分布在六大城区有所不同。

三环以内主要是西城、东城、海淀、朝阳，丰台占有少部分地区。三环以内价格高的房产主要集中在西城区，其中西单的均价已经达到15万/平方米，德外安德路、官园桥等地的房价平均在6.5万/平方米。

另外由于新的政策，导致海淀区各个中所谓的“的房”的价格持续走高，此前也传出了46万/平方米的天价房屋的消息。

然而在北京买房所需要支付的不仅仅是房子本身的价格，按照目前的政策看，购房首先需要支付不低于30%的首付，并且如果在购买时需要支付贷款利息的情况下，房贷的实际利率为6.273%，并且购买时需要支付2%的契税和2%的物业维修费，并且还需要计算装修及家具购买的支出。

截至2016年3月份，北京房价当年已上涨18%。房价的飙升，加上外地户口必须在北京连续纳税5年才能购房，使租房成了北京许多年轻人和外来务工人员的唯一选择。

近两年，北京租房市场一直处于供不应求的状态。据机构统计，北京毕业季的租金也是逐年递增，从2010年7月的47.2元/平方米到2015年7月的72.8元/平方米，涨幅达54.2%。今年以来租金还持续上涨，5月份的平均租金为4503元/套，房租支出成为在北京生活的一大成本。

甚至，有外媒显示，2016年北京的房租负担位居全球第一位，北京的平均房租是其平均工资的1.2倍。当然，租金不仅与你所在的位置有关，也和住宅的装修、房龄等有关，因为大多数租户都希望可以租到精装的新房。

上面的数据可能不足以让大家清晰的看到买房的压力和租房的压力，所以我们接下来给大家举个例子，以一套位于魏公村的60平方米的房子为例。

按照价格6万元/平方米来计算，购入一套房子所需要支付的包括贷款利息、各项税款以及装修家具购买所需要花费，总共大概为450万，如果按照租入的价格，目前的租金大致为6500元/月，一年的花费大约为7.8万。

假设租房的期限为五年、租金不变，计算出所需要花费的租金为39万元。假定按照目前的70年产权来计算，租房所需要的花费为546万元。

这样算起来，可能长远的看，还是买房比较划算。然而这样的计算其实是不具有合理性的，因为租房本来就具有流动性，其房租水平的变动也会因各项因素变动。

在北京，目前一个普通职员的月收入大约为一万元左右，根据经济学原理，人们对于商品的支出花费不仅取决于当期的收入，还取决于对于未来收入的预期，以及对未来商品市场走势的预测。

买房者前期需要承受较大的经济压力，但是大多数买房者所寻求的是安定，因此买房在某些方面的是租房所不能比拟的。例如，买房者不需要担心时刻被催交租，也不需要担心房租，而且把房子看作一项资产，他们通过一次性的支付获得了一笔具有空间的资产。

但是对于租房者来说，他们可以不需要担心手中的房子会贬值，也不需要为缴纳贷款而费神，租房剩下的钱还可以用来，以此来获得更大的收益。但是，因为房子不是自己的，在居住上可能会比较被动，这也是租房的压力之一。

不算买房还是租房，选房都应该注意几个重要的指标。

居住的五大重要指标

具体分析来看，北京的房价和租金也和大多数城市一样，主要和以下几个指数相关：区域、交通、楼层、户型。

从区域来看，不仅房价，目前租金贵的也当属，大部分人为了能够方便子女享受到良好的资源和便利的交通，宁可选择出高价去租离距离近但是面积较小的房子。

繁华地段的房价高不必多说，商业区的租金高也明显。

根据网络数据显示，金融街、五道口、国贸、朝阳公园、万柳等地都是商业聚集地，在这些地方也大多都是高档住宅，而且由于交通条件十分便利，外国人也大多愿意到此活动，因此租金自然高。

、轨道交通房对于准备买房的朋友来说，早已不是什么新鲜词。对于租房的朋友来说，站等交通便利的地区租金也相对高，毕竟对于大多数的上班族来说，时间才是宝贵的。

后一点就是楼层，以六层的住宅楼为例，因为一层的采光差而且潮湿，居住环境会受到极大影响，因此租金也低；三楼的位置好，楼层适宜采光通风良好，因此租金高，其余楼层的租金相差不大。

但是作为北京来说高层住宅楼较多，而且受到环境的限制，楼间距较近，因此越高的楼层其居住环境越舒适，租金也就越高，而且所需要缴纳的物业费也就越贵。

看房选房看什么，除了地段之外主要的就是户型，其实租房也是如此。对于居住舒适度直观的影响就是户型，包括朝向，是否朝阳，采光好不好，通风是不是顺畅，住着会不会很闷等。