在德州买小产权房子违法吗?要办哪些手续
2017-05-10
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小产权房屋直接就是社会的一个争论的问题的,到底可以不可以买卖,小产权房屋又存在的那里问题,除了价格上对比商品房有有时之外,我们应该还是需要了解一些什么,下面就来说一下在德州买小产权房子违法吗?要办哪些手续?
在德州买小产权房子违法吗
1、小产权房,小产权房本质是土地使用权为集体所有的宅基地房。小产权是一个相对的概念,相对于原房主叫宅基地房,我国法律明文规定不宅基地房不能转让,所以相对于购买宅基地房的人而言,这类房子也叫做小产权房。
2、经济适用房,单位房土地使用权为国有划拨,属于半产权房,这类房子和宅基地房有本质的区别,只要补交土地出让金,将土地使用权由划拨转为出让,即可按普通商品房进行管理,也称为取得产权产。
3、按目前国内法规,集体所有土地无法直接缴纳土地出让金,转为国有出让。国家控制土地的目的是为了保护耕地,及房产的有序开发。如果全国一拥而上,造成的资源浪费不堪设想。所以宅基地房永远都无法直接变成大产权房。
在德州买小产权房子要办哪些手续
1、买小产权房的手续:该类房屋不受法律保护,一般情况下都只需要签订房屋买卖合同。
2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
3、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证
以上就是对在德州买小产权房子违法吗?要办哪些手续的一些说明,小产权房屋有法律风险和政策风险,一般情况下是不合法的,在购买这类房屋之前,是要先考虑好风险,然后在做出决定,以免带面纠纷。