淄博买二套房有限制吗？淄博买第二套房可以贷款吗

购房的需求可谓是年年上涨，即便是普通的工薪家庭，也可以达到每个家庭的房屋拥有量不少于一套，购房并不是为了要住的好那么简单，有的家长为了选择离学校较近的房屋不惜花大价钱买房。但是如果已经购买了一套房了家庭，在购买第二套房时就地注意了。若是在淄博买二套房有限制吗？淄博买第二套房可以贷款吗？

淄博买二套房有限制吗？

根据所公布的二套房政策：二套房的低首付比例调整至不低于４０％。在购买第一套房时候的贷款首付比例低是可以达到２０％的，若是缴存的职工家庭使用住房公积金来贷款购置首套普通自住房的，那么低首付款比例可为２０％。但是对于已经拥有１套住房的并且已将购房贷款还清的职工家庭，再次申请公积金贷款购买自住房的，低比例３０％。

对于已经拥有１套住房的但是相应的购房贷款尚未结清的家庭，想要改善居住的条件而再次申请商业性的个人住房贷款，以此购买普通的自住房的，那么二套房的低首付款比例则是调整为不低于４０％。

淄博买第二套房可以贷款吗？

在淄博购买第二套房屋也是可以贷款的，不过根据不同情况所能享受的贷款政策不一样。比如首套房以及二套房的认定：

一、首套房的认定标准

１．若贷款买过一套以商业贷款购买的房屋，并且结清了该房贷的，若再次贷款买房则算作首套。

２．贷款买过一套房，之后卖掉该房屋，而且通过房屋的登记系统已经查询不到该房产，但是可在银行的征信系统里找到贷款的记录的，再次贷款购房算首套。

３．先前购房是全款买的，再次贷款买房算首套。

４．先前购房时是全款买的，之后卖掉了该房屋，在登记系统查不到房产的，再次贷款买房算首套。

５．个人名下的商业贷款记录有两套房，贷款已全部还清并且出售，同时能提供两套房的出售证明，那么再次贷款时算首套。

６．个人名下的商业贷款记录有一套房，贷款已经还清，而另一套房是用公积金贷款的，已经出售，并且能够提供房屋出售的证明的，申请商业贷款买房的算首套。

二、二套房的认定标准：认房不认贷

１．已经贷款买过一套房商业贷款，贷款未结清的算二套。

２．个人名下的商业贷款记录有两套房，一套已还清贷款另一套未还清的，再贷款认定为二套房以上。

３．夫妻一方在婚前买用商业贷款，另一方婚前买房用公积金贷款，婚后两人想要共同贷款，若贷款未还清的算为二套房以上。

以上就是有关淄博买二套房是否有限制以及买第二套房是否可以贷款的问题的解答了，如果对自己的贷款情况不清楚的，那么可以到银行去查询系统记录。