在横岗买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写

由于小产权房屋的房价是比普通的商品房比较便宜，在进行购买房屋的时候，很多人们都是会选择来进行购买小产区住房的，买房不能只看房屋的价格，也要了解其产权问题，那么。在横岗买小产权房要带什么材料？横岗的小产权房购房合同怎么写？

在横岗买小产权房要带什么材料

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

横岗的小产权房购房合同怎么写

１、由于封开小产权房是不合法的不动产，所以，按合同法规定，你们之间订立的购房协议书是无效合同。违法、无效的合同不受国家法律保护。但由于我国司法准则是：以法律为准绳，以事实为依据。这样一来，法院往往也会受理这种无效合同纠纷，因为你们之间的卖买是事实存在的。

２、但判决结果有两各可能：一是判合同无效，退房退钱，但合同中部分约定有效。二是判卖买成立，维持现状。关键是合同中部分约定有效最要命！为了防止出卖方反悔，协议中一定要约定，如若出卖方日后反悔，按合同成交价格１０倍或更高价格支付违约金。

以上就是对在横岗买小产权房要带什么材料以及横岗的小产权房购房合同怎么写的相关内容，就算是在购买小产权房屋的时候，来进行签订相关的合同，但是这类的合同也是无法受到法律的相关保护，也是属于无效的。