乌鲁木齐自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料

2017-03-31

乌鲁木齐农村自建房父亲过户给儿子怎么办理

１、乌鲁木齐自建房父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

２、乌鲁木齐继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理自建房继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到５年的情况下出手，也只需要缴纳１％的个人所得税和５．５％的营业税。

３、但是，继承的过程可能会碰到一些问题。继承的公正手续不全，那么乌鲁木齐在自建房过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的。

４、乌鲁木齐赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的３％，也就是市场价的３％，如果考虑将自建房留作自己居住或出租，可以采用此方式。

５、但今后要出售，赠与方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足５年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收２０％，同时还要缴纳转让收入５．５％的营业税。

６、乌鲁木齐买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。

乌鲁木齐农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料

１、乌鲁木齐土地证更名需要的证件：土地申请表；新办好的房产证原件及复印件；以前的土地证原件；买卖双方身份证复印件、正反复印；契税发票复印件。

以上就是对乌鲁木齐农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料以及乌鲁木齐自建房父亲过户给儿子怎么办理的相关内容。在进行办理继承过户手续的时候，直接到当地的房管部门就是可以办理继承以及过户的手续。