全面实行二胎政策 对泉州楼市有何影响？

中共十八届五中全会已闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。

把问题回归到房地产本身，回归到泉州，政策既然有红利存在，全面实行二孩政策，对于未来的泉州楼市自然有些问题不容忽视，特别是泉州地产新兴区域，在楼市调整期的阵痛之后，有了一个新的明朗后市。

中国之前二三十年的快速发展，大的红利其实就是人口红利，遇到“刘易斯拐点”这个魔咒，全面二孩政策是一个应对之策，也意味着人口红利还会再中国持续释放很长一段时间。

泉州政策推动下，城镇化进程将会稳步持续，特别是重点热点新区有了新的人口流入，人口流入对于房地产的刺激是为直接，其中，明显的变化就在于改善型房源需求的增加。买房就买大一点的，因为孩子多了，这点在泉州大部分具有一定经济能力的改善型客群心里，是一个共识。老城区板块由于基础条件和开发空间有限，改善型房源并不能满足需要，新城区地产项目众多，产品类型多样，在以往几年以刚需的主体的购房形态，会在接下来呈现刚需这部分固定客源，与逐步快速释放的改善型客户齐头并进的局面。未来泉州四房、五房，乃至于保姆房的需求会更为旺盛。

从这点来看，泉州房地产企业在今年以来确实在改善型产品的推出上不余遗力，而前三季度，泉州改善型产品的市场上的销售比重增加明显，7月份以来，144平以上的户型占销售面积的25%以上，特别是在东海、城东这类相对高房价的板块，比重更大，相信未来，这样的比重在其他区域也会持续加大。

其次，从商业中心的转移上来说，也刺激的泉州新区地产开发的后劲。老城区应对人口大的问题在于交通，交通不畅自然不能对商业产生积极作用，相比之下，近几年来泉州的大部分商业广场都是落地在新兴开发区域，随着商业重心到转移，这些商业广场早已经做好承接商业转移所带来的人流。更多宽阔的马路，更多车位、高车位配比的住宅小区，体验更好、更方便、更丰富，才能更能适应未来城市人口对于商业的需求。

泉州地产开发区域，近几年来，在商业体量上的比重不断增加，客观上也是由于政府主观引导的作用，商业空间需要更大的内需市场，在高起点上，才会有能更从容应对商业重心的转移。

后，就是教育资源的转移，在泉州，乃至在中国，城镇与农村教育资源分配的不平衡是不争的事实，在泉州很大一部分购房人群，因教育因素而选择入市购房的人并不在少数。今日，泉州市公布，将在中心市区新扩建中小学70所以上，而这部分教育资源将集中在新兴开发区域。作为楼市中为保值的产品，教育地产的需求一直是十分旺盛的，而在全面二孩政策之后，这样的地位将更不可动摇。

泉州的地产开发新兴板块，近年来，房地产商一直是学区落地的重要力量，而政府在城镇化以及市场调节的考虑，也更愿意将更多优质教育之源落地在这些区域，双重作用之下，人口流入现象会更加明显，区域房地产业迎来更为明朗的后市。

对于房地产业来说，中国在90年代开始实行商品房制度以来，人口红利、高速经济增长、城镇化率的提升是推动其快速发展的重要动因。随着人口红利的逐渐消息，经济下行压力的增大，单纯的城镇化发展动力不足，然后政府开大招了，这就是经常见诸媒体的所谓的释放改革红利了，而全面二孩的政策改革也可以看做是改革红利的一部分。