厦门买别墅办理按揭贷款流程是什么？要多长时间

按揭这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。８０年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆，那么下面我们一起来了解一下买别墅办理按揭贷款流程是什么，买别墅办理按揭贷款要多长时间，相信大家看过本篇文章以后会有一定的了解的。

厦门买别墅办理按揭贷款流程是什么？

１、厦门买别墅办理按揭贷款流程：选择房产，购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。办理按揭贷款申请，在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

２、银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款。

３、签订购房合同，签订按揭合同，办理抵押登记、保险，开立专门还款账户，置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

厦门买别墅办理按揭贷款要多长时间？

１、厦门买别墅办理按揭贷款一般大概需要一个月左右，银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约１０－１５个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于３个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。

２、买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续，银行领取他项权证后交将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中。

３、如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额＋首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，将单据交银行备查。

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