开福的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

2017-03-31

虽然说小产权的房屋是没有房产证,也是不能够进行办理房产的,由于小产权的房屋价格比较便宜,也是有很多的购买者来进行购买的,在写合同的时候,就显着极其重要的,那么就让我们来看一下,开福的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗?

开福的小产权房子购房合同有法律效力吗?

我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。

我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定封开小产权房买卖合同有效。

1、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效。

2、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效。

3、小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则。

在开福买小产权房需要网签吗?

1、买小产权房子是不能办理网签手续的,根据我国现行房地产法律,乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种:一是作为宅基地供农民居住;二是作为农用地进行农业生产。

2、在国家对集体土地进行征收前,集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言,乡产权房屋如果仅从法律层面上来看,交易受到限制,是不能买卖的,而且购买类似的住宅后,是不受到保护的。

3、即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。

以上就是小编关于开福的小产权房子购房合同怎么写?有法律效力吗的相关介绍,小编的介绍相信对于大家购买小产权的房屋也是有一定的帮助的。购买小产权的房屋一定要注意找正规途径购买,避免因为自己的疏忽使自己的经济利益受到损害,这样就得不偿失了。

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