贷款购买期房的注意事项？贷款购买期房的需注意那些细节？

在一般情况下,期房的整体价格较低,挑选余地也比较大,颇受大部分购房者青睐。但是由于期房是先付款后交房,因此在期房购买的流程中需多注意细节,购买期房时怎么付款是比较稳妥的、下面就是注意事项的全揭晓。

一是买房时要先看看开发商,如果开发商是缺乏诚信的,不讲信誉的,再好的房子也是不可靠,同时风险很大。因此,买房前要多听多问,要从开发商以前开发的楼盘上,去判断此开发商的信誉度。 还有就是一定要签正式合同许多购房者缺少风险意识,是在价格上涨的背景下,风险意识已经降低到低点。在这种情况下,房地产的纠纷就很有可能会发生。

二是五证齐全。期房都具有《商品房预售许可证》,也就是常说的“五证”中后的一个,前边四个分别是《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》。《商品房预售许可证》后一个拿到,只要具有这个证,其他四个肯定都会有。如果您是要买的那栋有预售证,房子的状态也是可出售的,那么您就可以安心的购买了。 购买时,一定要让开发商开具正规的房产。

三是在签约的时候,一定要进行网上签约,《商品房买卖合同》就是当地房管局的制式合同,具有唯一的合同编号。签约之后,要出卖方盖合同章、法人章方能生效。所签的合同要提交当地房管局进行备案,并且加盖房管局备案章。这样您的合同就算是合法、有效地了。

四是如果是公积金,需要您本人身份证,户籍证明,所购买房屋的《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》《商品房(预)销售许可证》的复印件、《商品房买卖合同》、房地产的。

五是贷款如果是住房按揭贷款的话,需要提供:本人身份证、户籍证明、《商品房买卖合同》、房地产、结婚证(离婚证、未婚者需向户籍所在地民政局开具单身证明)、收入证明、工资表(工资卡近三个月流水账),如果是个体工商户的话,需要提供营业执照、近三个月的税票,此外,还要有银行存款证明、固定资产证明、行车证、有价证券证明、国债持有人证明等视贷款金额、借款人实际情况有选择性的提供。