2015年终房讯大盘点:Hi中国楼市你好啊!

2017-04-14

2015年接近尾声,这一年中国楼市发生了不少精彩的大事件,从政策到市场,“房”字愈演愈烈,既然逃不掉不妨理性梳理,看看这些震撼房地产市场的大事,将如何影响楼市的走向。

一、央行年内连续5次降息

今年央行连续降息5次,房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%,降幅高达20%。5年期以上贷款基准利率已下调1.4个百分点,无论按哪种还款方式计算,房贷客户的总利息支出降幅均超过两成。

二、“普遍二胎”促进改善性住宅需求

10月29日晚,十八届五中全会决定:坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。由于经济发展和生活成本高导致的生育率下降,很难因政策转向迅速扭转,每年新出生人口不会快速增长。但对房地产业而言,这将进一步未来加大改善性需求的比例。

三、330新政

二套房认贷不认房;二套房的首付在3月30日明显降低,首套房公积金贷款首付比例由之前的30%降为20%;8月份,二套房“行动”,已还清贷款的购房者二套房申请公积金贷款首付比例降为20%;9月,首套房商贷比例由30%降为25%。除首付比例的降低外,2015年房地产相关政策的调整还包括营业税减免、多次降息降准、鼓励企业融资等。

四、 地王涌现,一线城市土地热潮风起云涌

在全国土地成交面积仍低于去年的同时,京沪等少数热点城市地王频出,成为2015年土地市场的热点。仅以北京为例,土地成交面积虽然低于去年,但地王不断涌现,土地出让金总额已突破2000亿元,创历史新高。以往不受人关注的、但离市中心近的丰台区已成为“疯台”,多幅高总价地块来自该区域。2015年,北京成交土地中,楼面价超过5万元的已有9宗,另有25宗过3万,甚至包括昌平、门头沟远在六环外的地块。高的樊家村地块楼面价高达7.5万元,预计未来售价超15万元,当地在售二手房价格仅为4万元左右。

五、《不动产统一登记暂行条例》正式实施

3月1日起,《不动产登记暂行条例》正式实施,徘徊多年的不动产统一登记终于进入实际操作阶段。今后,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记。

六、放宽公积金租房提取条件

职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

七. 股市大转折:股市与楼市的 选择又成为新问题

2015年6月起,“股灾”来袭,在股市“伤透了心”的 者转而将目光投向楼市,推动了 性购房的需求。站在2015年末,我们已听到众多之前有意 资本市场的朋友问到,是不是还是房子靠谱,资产贬值的恐慌十分明显。但在整个经济局势不明当下,恐怕楼市、股市的 都有很大的不确定性。 有风险,入市需谨慎。

八、北京通州严限购出台

8月15日,北京市住建委和通州区人民政府发布通知,对已经拥有一套住房、户籍属于通州并且落户至少3年以上的可以购套住房,非京户籍购买则需要拥有近3年在通州区连续缴纳社保或个人所得税纪录。

九、商品房销售额有望近9万亿,再创历史新高

统计局数据显示,2015年1-11月,全国商品房销售额达74522亿元,同比增长1.56%;销售面积为10.9亿平米,同比增长7.4%;与历史高点2013年同期相比,销售金额已创新高,但销售面积仍有一定距离。销售额增长明显快于销售面积,这表明今年市场回暖主要在一二线热点城市,这推动了全国销售均价的提高。

十. 去库存:习大大定调房地产业,未来政策预期看好

11月10日,习近平主席在主持召开中央财经领导小组第十一次会议时,着重提出了化解房地产库存的问题。李克强总理在11月11日的国务院常务会议也提出“加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”。

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