利率降了月供为什么没少?

2017-04-13

政策发布后的首个工作日,记者调查各大银行和住房公积金管理获悉,目前不管是商贷还是“公贷”都已开始执行新利率,不过对于已经放款正在还贷的购房者来说,利率调整可能要等明年了。

“以放款的时间为节点,在政策调整之后将要办理贷款或者将要放款的客户执行新利率,政策调整之前放款的客户执行原有利率。”银行相关工作人员介绍。

记者发现,对于已经开始还贷的客户,不同银行利率调整时间也有所区别,大部分实行固定日调整原则。中国银行工作人员表示,已经开始还款的购房者,将在次年放款日调整。招商银行经七路支行个贷部相关工作人员则告诉记者,调整日期看具体的合同规定。

如果是固定日调整,每年1月1日按照当日利率统一进行调整。“从明年1月1日起执行新利率标准。如果央行近期再度调整利率的话,那么明年将按照后一次调整后的新利率变动月供。”上述工作人员表示。

如果是按年调息,也叫次年对日调整,一般合同上会这样写:“每满年的当日为合同利率调整日。”

什么是“每满年的当日”?举一个例子,比如,你的放款日为2015年2月14日,2016年1月执行了新的利率,这时,你的贷款利率不变。到2016年2月14日,你的贷款利率就开始调整了。

所以月供还没有变化的房奴们不要着急,看好自己的放款日为何时,就可以计算出来自己的贷款利率从何时开始调整了。

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