在房本上加子女名真的不简单 流程费用一览

有网友问到想在房本上加上孩子的名字，是不是直接加就可以了？

也许很多人都认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是简单的事，更不应该需要费用。但其实真的没有那么简单。

从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权人从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。

因此，在房产证上添第二人的名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。

那具体要在房本上加子女名，应该怎么办理呢？

父母在房产证上加子女名，双方可约定具体的转移方式：买卖或赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，要根据房屋的面积、办证的年限、双方名下是否有房屋等因素来综合确定。

如果以赠与的方式在房本上加名，应该怎么办？

直系亲属间的房产过户通过赠予的方式可以实现。目前房地产登记机构一般会要求先行办理赠与公证，但因直系亲属间赠与和非直系亲属间赠与需缴交的税费不同，对直系亲属间的赠与，申请人提供的赠与合同公证书中的证词应明确赠与双方的亲属关系存在。

只要提交了赠与公证书并证明其为直系亲属方可减免营业税、土地税、个人所得税，所以采用赠与的方式进行房屋过户加名的方式被多数人采用。

以赠与方式加名，需要准备哪些费用？

房产赠与需缴纳的税费由契税（评估价3%）、公证费（评估价的1%），及工本费（80元／户）、房屋交易管理费（每平方米3元），房屋评估费（评估价的千分之五）等组成。

另外，直系亲属之间赠与后，受赠人再转让房产的，不需要缴纳额外的税费。但如果是非直系亲属，再转让房产，则需要缴纳20%的个人所得税。

如果以买卖的方式加名，又该怎么办理？

以买卖的方式加名，过户需要提供资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须房产证上面写名字的当事人在场，比如已婚状态需夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

材料都没有问题的情况下，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明去缴纳税金的日期，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。

以买卖方式加子女名需要哪些费用？

若父母通过出售给子女而完成过户，则属于二手房交易，卖方需缴纳的税费有契税、税、个人所得税和印花税四项。

其中，契税跟赠与一样，都是评估价3%。

税及其附加税率为5.6%，不满5年交易的，按成交价或交易指导价全额计征；满5年的，普通住宅免征，非普通住宅按本次交易价格和房屋取得价格的差价计征。

个税，满5年且出具家庭唯一生活用房证明的免征，否则按普通住宅1%进行征收，非普通住宅按1.5%征收。

印花税按成交价或指导价的0.05%计征，现在有很多地方已经不收取印花税了。

卖方交的其他费用还有交易手续费一项，3元/平方米，房屋评估费（评估价的千分之五）等。

在实务当中，房屋交易指导价是比较低的，比公证收费的基准价格肯定低。在某种程度上，通过买卖形式加名比通过办理赠与公证过户可以更省费用。

选择哪种方式，要视情况而定。大家可以咨询地税部门，计算相关费用后再作决定。

父母在房产证上加子女名，对于子女未来购房有没有影响？

影响是肯定的，在全国各大城市普遍限购的情况下，父母将房屋通过赠与的方式过户给子女，则意味子女名下拥有房产，子女以后再购房将受到限购政策及商业贷款政策的影响。

而且，如果是子女已婚，父母将房产通过交易的方式将房产过户到子女的名下，此时属于夫妻双方的婚姻关系存续期间所得财产，根据《婚姻法》的规定，为夫妻共同财产。如果是心疼孩子的父母，知道《婚姻法》这样的一个规定，还会坚持要把孩子的名字加上吗？