高手和菜鸟看房大不同 看完请默默站队

2017-04-14

相信不少置业顾问都会给你“建议”,但是他们是经过专门的培训,所以言语中会针对自身楼盘的扬长避短,在和他们交流的过程中一定要有足够的自信,千万不要让他发现你是个“菜鸟”,否则你将可能处于被坑或被忽悠的被动局面。那么在买房的时候,菜鸟和高手都有哪些基本的差别呢?

菜鸟:房子有多大?

高手:房子公摊多少?

建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含,一般而言,公摊面积越小,得房率越高。

菜鸟:房子均价多少?

高手:不同朝向、不同楼层房子的差价是多少?

置业顾问不会主动告诉你房子的差价,需要自己“层层深入”细细打听。

菜鸟:房子的使用年限多久?

高手:拿地时间是什么时候?

大家都知道土地使用年限住宅一般为70年,一般为40年,但是高手们要问的更深一点,例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”了解实际拥有的土地使用年限。

菜鸟:口头问配套规划

高手:私下考察环境

置业顾问经常会把一些远期的规划也说得天花乱醉,例如:以后这里有商圈、公园、公交站……但是这里面有多少水份,只有亲自多方面的了解才能知道是否属实。

菜鸟:物业费多少?

高手:是哪家物业公司?

了解楼盘的物业公司十分重要,是自己的物业还是外聘?因为例如万科、保利、碧桂园都有自己的物业公司,而且服务质量较好。有些开发商交房后,外聘的物业公司也找不到开发商,后期会有很多麻烦。

菜鸟:看户型图

高手:看总平面图

户型图是购房时不可忽视的部分,但除了户型之外,房子所处于的位置更加重要。因为相同的户型,周边楼间距、楼道空间等方面很大程度决定日后的居住体验,因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

菜鸟:看样板间

高手:看毛坯房

了解了基本情况,置业顾问都会带你去看样板间,但是华丽丽的样板间里面猫腻不少,毕竟那都是经过开发商精心装修的。直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好。

菜鸟:看沙盘模型

高手:看规划图

沙盘模型的绿化多、楼间距大、景观等虽然是按照一定比例做的,但是难免夸张,只能够做为了解大概位置的参考,不能完全信任。高手要看就看设计规划图(报纸那么大张的,用蓝色墨水打印的那种)。

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