金乡的小产权房如何改为商品房？值得买吗

大家都知道，小产权房的价格很便宜，但是在购买小产权房的时候也是有很多弊端的，其中之一就是小产权房无法办理房产证。一些开发商在为了能将手中的小产权房都销售出去，对购房者说小产权房是有变成商品房的可能的。究竟金乡的小产权房如何改为商品房？建议大家来看看下文中的介绍。

金乡的小产权房如何改为商品房？

1、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

2、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

3、建议最好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

金乡的小产权房值得买吗？

1、金乡的小产权房不值得买。乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

以上就是关于“金乡的小产权房如何改为商品房”这个问题的介绍了。小产权房在建设的时候用的土地就是违法的，这就在性质上决定了小产权房的不合法性，想要将小产权房变成能够上市交易过户的商品房是不现实的。大家在购买低价格的小产权房需要理性一些，切忌不能盲目。