在无锡买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料

自住商品房主要是为了满足广大购房者自住需求而存在的，此种商品房建设用地多数都是开发商通过竞地价的方式获得的，所以说自住商品房在建设成本上就要比以盈利为目的的商品房低一些。究竟在无锡买自住商品房要注意哪些问题？无锡自住商品房办理房产证需要什么材料？建议大家来看看下文中的具体介绍。

在无锡买自住商品房要注意哪些问题？

一、购买资格

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

二、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买：

(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

三、套型面积和价格标准

自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

四、可以买卖

自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

五、收益需上缴

购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

无锡自住商品房办理房产证需要什么材料？

无锡自住商品房办理房产证需要的材料明细：

1、本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证(必须为二代身份证)、婚姻证明(结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书)、户口本的原件和复印件；无锡部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件。

2、非本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，有效暂住证，以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查；

3、外籍人士应提供有效护照及中文译本公证。

看了上面的相关介绍，大家对于在无锡买自住商品房要注意哪些问题这个问题已经有更进一步的了解了。自住商品房的价格对比同区域同品质的商品房能便宜十分之三左右，这对于购房者来说确实是很有吸引力的。但是自住商品房并非是每个人都有购买的资格，对于名下已有两套住房的人来说是无法申请的。