贷款房再贷款程序怎么走

导语：贷款房再贷款程序怎么走?你都了解清楚了吗所谓按揭房再贷款就是已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。文章仅供大家参考！希望文章能够帮助到大家!欢迎大家收藏本文！

贷款房再贷款程序怎么走

两种方式：

一、剩余贷款额较小，直接审批通过后，覆盖直接的按揭贷款，比如一套房子目前价值100W，剩余30W贷款，审批通过50W贷款，那么归还30W贷款后，还剩余20W贷款，每月以50W的贷款利率来归还。

二、加按揭的方式，以现有房产价值为基准，直接贷出剩余部分，比如一套房子价值100W，剩余贷款30W，直接做20W加按揭贷款，即2次抵押，那么原来30W按揭贷款归还不变，20W的贷款利率由借款债权人自行商定。

区别：

第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还，还较多利息，但是因为可以选择银行较多，且利率相对较低，一般也就7-8%左右年利率，但是选择面较广。

第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做，但是相对风险及万一出现坏账，处置抵押物较前者有诸多不便，一般利率定的较高。

综合对比下来，做二抵每年支付的利息应该会高于第一种方式。

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建行按揭房再贷款流程是什么?如何办理?

一、建行按揭房再贷款申请条件：

1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民

2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件

4、具有合法正当的融资用途

二、建行按揭房再贷款申请资料：

1、房地产证等抵押物权属证明文件.

2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明

3、申请人及配偶收入证明

4、借款用途的相关证明

5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：

1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;

2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

三、建行按揭房再贷款办理流程：

1.客户提供资料

2.评估房产

3.银行审核资料并办理相关手续

4.赎楼并解押

5.抵押登记

6.重新开始还款

四、建行按揭房再贷款额度是多少?

最高额抵押贷款正在北京等地试点，试点成功后即可能在渝全面铺开。从试点期的操作办法看，个人办理最高额抵押贷款，其额度可随房屋增值而提高;已归还的按揭款，也可重新取出来使用。以一套价值30万元的住房为例，按最高抵押率70%计算，可向银行申请贷款21万元，如房屋升值到40万元，银行会根据房价和贷款人的偿付能力，考虑将贷款额度提高到28万元。按建行说法，贷款者享受最高额抵押贷款后，该行会定期对房屋进行评估，若出现房价下跌等风险，会要求借款人追加担保或提前还贷。