皇姑的小产权房如何改为商品房?值得买吗

2017-03-31

现在想要购买小产权房的人挺多的,不过个人还是建议不要购买这样的房屋,购买以后会有风险的,很可能造成不必要的损失,还是有一些人会有疑问,小产权的房屋能改为商品房吗,小产权的房屋是否真的值得购买,所以下面我们一起来了解一下。

皇姑的小产权房如何改为商品房?

1、小产权房是不能改为商品房的,根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

2、小产权房屋没有国土证,如要求补偿土地出让金的话,还要交纳土地款,不知道要交多少。小产权房屋没有产权证,外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时,没有法律保障。

3、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁,没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。其四,这类房子不能上市交易过户,不得转让、抵押;小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷,都不能依法对抗第三人,因为房屋本身未受法律保护。

皇姑的小产权房值得买吗?

1、个人觉得这样的房子是不值得购买的,根据我国现行房地产法律,乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种:一是作为宅基地供农民居住;二是作为农用地进行农业生产。

2、在国家对集体土地进行征收前,集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言,乡产权房屋如果仅从法律层面上来看,交易受到限制,是不能买卖的,而且购买类似的住宅后,是不受到保护的。

3、即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。

以上就是小编为大家了解到的皇姑的小产权房如何改为商品房?皇姑的小产权房值得买吗的具体情况了,另外需要提醒大家的是小产权的房屋购买还是有一定风险的,而且是不受法律保护的,购买这样的房真的要慎重啊。

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