广州别墅拆迁赔偿面积怎么算?赔偿金额是多少
现如今,城市发展进程是非常快的,在城市规划建设的过程中往往需要拆迁一些房屋。如果说大家的房屋被拆除多数都能够拿到政府提供的拆迁补偿,或者是获得一些安置房用来居住。大家都知道别墅的成本比较高,究竟广州别墅拆迁赔偿面积怎么算?别墅拆迁的赔偿金额一般是多少?
广州别墅拆迁赔偿面积怎么算?
1、广州别墅拆迁赔偿有两种补偿方式:房屋置换,相同地段拆多少补多少:货币补偿,低的是周边房地产市场价。
2、如果是农村(集体土地)的,农村的房子拆迁有三种补偿方式,有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价,房屋置换,相同地段按面积低的是1:1。
3、别墅拆迁只补偿房产证上的房屋面积,不会再单独补偿其他土地面积,除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。别墅补偿按建筑面积算。
广州别墅拆迁赔偿金额是多少?
1、广州别墅拆迁赔偿不外乎建筑成本高些。会多些这方面的补偿。其余都是谈出来和实地评估出来的。更多的是拆迁证地方的预算。
2、房屋价值补偿标准,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
3、房屋装修补偿及家电设备移机补偿,房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
4、不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
看了上面的相关介绍,大家对于广州别墅拆迁赔偿面积怎么算已经有更全面的了解了。别墅被拆迁大家也是可以得到相关经济赔偿的,但是需要大家准备好相关的房屋证明材料来申请。赔偿的金额多少是要从多个方面来看,而且还要看征地的用途是什么,如果说商业征地给予的赔偿款一般比较多。