没有住房公积金怎么贷款买房 如何办理住房按揭

房价现在是一步步攀升，大多数的人都选择通过银行贷款来圆买房梦，购房者应当如何来向银行进行贷款买房？向银行贷款买房又需要提交哪些的材料？

一、如何向银行来贷款买房？

个人的住房贷款是指银行向借款人所发放的用于购买自用的普通住房的贷款。借款人在申请个人住房的贷款时候必须提供担保。目前，个人的住房贷款主要分为委托贷款、自营贷款以及组合贷款三种。

（一）个人住房的组合贷款

指以住房的公积金存款和信贷的资金为来源向同一个借款人发放的用于购买自用普的通住房的贷款，是个人的住房委托贷款以及自营贷款的组合。此外，还有住房的储蓄贷款和按揭的贷款等。

（二）个人住房的委托贷款

指银行按照住房公积金管理部门的委托，以住房公积金的存款为资金来源，按照规定的要求向购买的普通住房的个人发放的贷款，也称公积金的贷款。

（三）个人住房的自营贷款

是以银行信贷的资金为来源向购房者个人来发放的贷款。也称商业性的个人住房贷款，各银行的贷款的名称也不一样，建设银行的称为个人的住房贷款，工商银行的和农业银行的称为个人住房担保的贷款。

二、向银行贷款买房子需要什么条件？

１、同意以所买的住房为抵押担保。

２、借款人的年龄加借款的期限男士不超过６５岁、女士不超过６０岁。

３、具有完全的民事行为能力；在中国的境内具有常住的户口或有效居留身份。

４、必须支付不低于所买住房全部的价款一定比例以上的首期的购房款。

５、具有稳定的职业以及经济收入，信用良好，有偿还贷款的本息的能力。

６、已经签署购买住房的合同或协议。

三、银行贷款买房的流程

住房贷款申请流程一般如下：

１、提供咨询、受理申请、贷前调查；

２、贷款审批；

３、贷款发放；

４、贷款回收；

５、贷后管理。

四、银行贷款买房需提交的材料

向银行贷款买房时一般需提交的资料有：

１、已经支付全部或部分首期购房款的证明；

２、借款人还款能力证明；

３、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；

４、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证；

５、借款人和／或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；

６、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；

７、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；

８、交易住房的《房产价值评估报告》；

９、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

以上就是对“向银行贷款买房需要什么条件”“如何向银行贷款买房”“银行贷款买房需提交的材料”所作的解答。从实践来说，购房者在买期房或者一手房的时候，向银行贷款买房的事宜一般都会有开发商参与其中。

另外，不同地区的不同银行在贷款买房政策上是不同的，购房者关于贷款买房的详细事宜好直接向银行咨询。但是，由于银行和开发商都是以赚钱为目的，很可能在贷款买房的过程中在合同中加入一些对购房者不利的条款，因此，购房者在贷款买房前好直接与律师联系，在律师的帮助和陪同下办理贷款买房事宜。