在栖霞买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，那么购买这样的房屋需要带什么材料呢，购买小产权的房屋购房合同应该怎么写，下面我们就一起来了解一下。

在栖霞买小产权房要带什么材料？

１、在栖霞买小产权房要带身份证，户口本，购房合同，无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止小产权房买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险。

２、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患、这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施、而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

栖霞的小产权房购房合同怎么写？

１、甲方自愿将其村证房位于＿市＿区＿的房屋（建筑面积＿平方米）以人民币＿仟＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元整（￥＿元）的价款出售给乙方、（含地下室＿号＿平方米）乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

２、合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件、等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续、本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担、其他税费按有关法律规定负担、乙方一次性将房款交付甲方、本合同签订后，甲方对＿的房屋使用、出租担保、抵押、买卖占有等权利一并转让给乙方。

３、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述＿种方式解决。本合同自双方签字或盖章之日起生效、本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力、本合同一式３份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

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