在栖霞买小产权房要带什么材料?购房合同怎么写

2017-04-06

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,那么购买这样的房屋需要带什么材料呢,购买小产权的房屋购房合同应该怎么写,下面我们就一起来了解一下。

在栖霞买小产权房要带什么材料?

1、在栖霞买小产权房要带身份证,户口本,购房合同,无论国家法律角度,国土资源和房屋管理局规定,是阻止小产权房买卖的,小产权房主要不能办理房屋产权过户手续,购买小产权房要看是否存在国家征收风险。

2、除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患、这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题,配套不完善,这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施、而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

栖霞的小产权房购房合同怎么写?

1、甲方自愿将其村证房位于_市_区_的房屋(建筑面积_平方米)以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(¥_元)的价款出售给乙方、(含地下室_号_平方米)乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

2、合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件、等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续、本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担、其他税费按有关法律规定负担、乙方一次性将房款交付甲方、本合同签订后,甲方对_的房屋使用、出租担保、抵押、买卖占有等权利一并转让给乙方。

3、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述_种方式解决。本合同自双方签字或盖章之日起生效、本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力、本合同一式3份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

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