买房千万别忽视梯户比 当心等电梯等发疯

梯户比，简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。比如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。

电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高，则公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低；而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。所以开发商不会主动去加大电梯的配比，相比而言，实际销售中得房率比梯户比更能够吸引刚需客户。而在改善类大户型房源中，开发商会比较重视梯户比带来的舒适性，多数控制在两梯两户，或者一梯两户。梯户比越高，居住舒适度当然越好。梯户比越低，这栋楼越拥挤，上班高峰期出行等电梯的时间就会比较长。

关于电梯的配比，相关的建筑规范有明确的规定：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。市场中常见的有一梯两户，两梯三户、四户，三梯四户、五户、六户等。一个单元，其每一层的户数越多，则部分户型就达不到通风采光的要求。比如两梯四户的房子，边户通透，中间户也能做到明厨明卫；两梯五户甚至六户的房子，有些户型会存在暗间的可能。来看看不同的梯户配比，分别有哪些优缺点。

一梯一户

即这一个单元只有一个电梯，这一层楼只有一户人家。这样的户型一般面积都比较大，采光通风效果好，私密性佳，居住的舒适度高。缺点就是总价高，公摊面积大。

一梯两户

一般多层和小高层，都采用一梯两户的设计。可以做到户户通透，明厨明卫。居住私密性、舒适度仅次于一梯一户。

注意：只有一个电梯的房子，如果电梯维修，则业主要面临爬楼的风险。因此，要留意电梯品牌、物业服务好坏等。

两梯四户

两梯四户在楼盘设计中比较常见，但两梯四户和一梯两户，梯户比虽一样，但有一定区别。首先是每一层的住户数不一样，所以私密性也不同。另外，一梯两户的房子可以做到户户通透，两梯四户的房子，中间的两户并不通透。

一梯三户、一梯四户、两梯五户、两梯六户

随着户数不断增加，总会遭遇其中的个别户型暗卫、暗厨、暗卧的情况发生，采光和通风无法保证，而且户数增加也意味着住户人数的增加，私密性舒适性会降低，尤其是增加人们出行时间成本。当然，相应的公摊也会低不少，总体价格上来说也更适合工薪阶层居住。

梯户比主要影响得房率高低、户型通透性，以及出行的时间成本。购房者在实际看房时，还应当注意整栋楼的住户。12层的房子，两梯四户是没有什么问题；但一些超高层住宅，比如45层的房子，两梯四户，就未免有些拥挤了，尤其是在上班高峰期的时候。另外，注意电梯的可载人数、空间大小是否方便担架的放入等。在看房时，结合自己的经济能力以及楼层、户数多寡，选择合适的梯户比。