提取公积金还贷需要先还清住房公积金贷款吗？

不少贷款买房的朋友就都想提取公积金用于还贷,主要还是由于对比几种类型的贷款,可以看出目前公积金贷款期限5年以上利率为3.25%,申请的商业贷款期买房限在5年以上的利率为4.90%,显而易见,商业贷款买房利率比公积金高出好多,那么你知道提取公积金贷款需要做些什么吗?

据了解到的,职工缴纳公积金后每年度都可以申请一次房屋还贷公积金提取,上年度未提取的,也可以一汽累计提取期间长24个月的可提取公积金总额,值得注意的是,提取公积金申请应自每月还贷行为发生之时起两年内可以提出,可提取的月份不早于职工缴存公积金的起始月。此外,职工还可以与公积金签订按月还贷委托提取协议,每月都会自动提取公积金到签署的联名卡的储蓄账户。

提取公积金用于买房还贷必须先还已有的公积金贷款,有的朋友想提取公积金账户里面的余额提前还款,遗憾的告诉您:不可行!多数城市都是规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款,“肥水不流外人田”嘛,拿公积金的钱还商业贷款,于情于理都不合适。要是您不用公积金账户的钱,用自己的存款提前还款,有些人会疑问,既然有这么多规定,那提前部分还款后能否自由选择缩短还款期限或者减少月供吗?一般来说,借款人是可以自由选择缩短还款期限或者减少月供的。

职工申请提取住房公积金,应提供本人身份证原件及复印件、《住房公积金支取申请表》,并应根据不同情况分别提供以下证明材料: 1偿还住房贷款的职工,应出具《住房公积金贷款合同》或商业性住房借款合同及截止提取日前的贷款余额证明;2职工申请提取住房公积金,应填写《住房公积金支取申请表》,经单位审核、盖章,本人签字后,由单位经办人员或职工本人持相关提取证明材料,向市住房申请办理提取手续。职工同时提取配偶住房公积金的,应同时提供其配偶填写的《住房公积金支取申请表》。 职工符合提取条件,单位不为职工出具提取手续的,职工可凭规定的有效证明材料,直接向市住房申请提取住房公积金。 (二)市住房应当在申请人资料齐全的前提下,3日内做出准予或者不准予提取的决定,并送达受委托银行。