挑选好户型六步就搞定 好房子快到碗里来

户型是影响居住舒适度和房产价值的重要因素。那么到底什么样的户型才是“好户型”？让人一见倾心的华丽丽的样板间存在哪些“陷阱”？本文总结了挑选户型的基本步骤和经验技巧，希望对你有所帮助。

Step1：认识户型图上的基本标识

Step2：户型图：标注了户型建筑面积、朝向、尺寸等信息

1、建筑面积≠实得面积≠使用面积；

2、实得面积=建筑面积×（1－公摊系数），交房时测量的实得面积与合同约定的建筑面积允许有3%的误差；

使用面积=套内面积－墙体、管道等所占面积；

3、赠送面积、可改造面积应在购房时向售楼员咨询清楚，并写入合同，避免纠纷。

Step3：楼层平面图：展现一层几户、几部电梯和公共空间情况，了解自己的意向户型所处的位置

关于公摊：

1、公摊面积包括电梯、消防通道、架空层、入户大堂、设备间、物业管理用房等；

2、住宅总楼层越高，公摊越大；公摊并非越小越好；

3、合理的公摊：6层以下≤15%；7-9层在15%-25%之间；10层及以上在20%-30%之间；目前武汉高层住宅公摊普遍在22%-28%之间。

Step4：市面主流：南北通透与朝南户型

一、“南北通透”户型

1、一般是东西向入户；

2、南侧和北侧各有窗户/飘窗/阳台等开放设计，互相形成对流通风；

3、优点：通风好。

二、“朝南”户型

1、一般是北面入户（也可以东西向入户）；

2、户型北面是封闭墙体，多数或全部房间朝南；

3、优点：采光好。

温馨提示：通透户型和朝南户型的优点是相对来说，并不是说通透户型采光就不好、或朝南户型的通风就不好。

Step5：实地看房：样板间与毛坯房

一、样板间陷阱

1、面积变大

有些样板间是临时搭建，并非在毛坯房直接装修的，面积可能与毛坯房有差异，使室内空间看起来更大。

2、家具“瘦身”

为了让房子看起来更大，样板间里摆放的家具都比正常尺寸要小一些，多采用现代简洁的设计。而当业主装修时，很可能发现正常尺寸的家具根本放不下。

3、玻璃、镜子与照明

样板间里大量使用玻璃材质和增加灯光照明，以营造明亮辉煌的气氛，容易让人忽略房间里采光不足的缺点。此外，大面积玻璃、镜子等也会增加空间感，造成视觉错觉，使人把本来很小的房间“看大”。

4、管线“消失”

一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。

二、毛坯房真相

由于样板间容易给购房者造成错觉，因此有条件的话，建议大家选房时务必要看看毛坯房。

1、观察房屋周围的情况

也许你在样板间窗外看到的是景观，但在毛坯房里窗外可能正对着邻居家的厨房，甚至是对着配电房、大马路、高压线。

2、采光和朝向

不同楼层的同一户型，由于楼间距的原因，采光通风情况可能完全不同，低楼层很可能被其他楼栋遮住阳光。一般来说佳楼层是在一栋楼的1/2或3/2处。

一般来说，东南朝向好，朝西的房屋有西晒、使用电器能耗也较高；朝北的房屋则阴冷、没有阳光；朝南的房屋晾晒、采光佳。

3、实际测量

有条件的话看毛坯房时带上卷尺，测量每个房间的长宽高，比照一下正常尺寸的家具，看空间是否实用。还可以查看一下阳台、飘窗的实际情况，同一户型不同楼层可能有差异。

Step6：通用标准与户型禁忌

一、好户型的通用标准

1、全明户型、明厨明卫，避免有暗房、死角；

2、格局方正：各个房间面积分理，便于摆放家具电器；

3、动静分区：起居空间和休息区分开，注重私密性；

4、户型好是坐北朝南，通风采光兼顾。

二、挑选户型四大禁忌

1、异形户型：户型不方正，不方便利用室内空间，容易形成死角；

2、设计不合理：如仅有一个阳台，还放在卧室；多过道，浪费面积等；

3、不符合基本的生活习惯：如入户门正对卫生间、餐厅正对卫生间、室内一览无余不私密等；

4、厨卫面积太小：厨房面积应≥5㎡，卫生间面积应≥3㎡。