长沙二套房公积金贷款额度是多少？与一套房有何区别

现在大多数人都喜欢将房屋作为一种投资，但是也有很多人为其子女购买二套房。众所周知首套房可以申请住房公积金贷款，首套房贷款利率是所有房贷中低的。那么二套房呢?下面我们就来说一下长沙二套房公积金贷款额度是多少?以及长沙二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别?

长沙二套房公积金贷款额度是多少

长沙二套房公积金贷款额度的计算，是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款高限额四个条件来确定，这四个条件算出的小值就是长沙二套房公积金贷款人高可贷数额。长沙二套房公积金贷款额度计算方法如下:

1.按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为:[(长沙二套房借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-长沙二套房借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2.按使用配偶额度:[(长沙二套房贷款夫妻双方月工资总额+长沙二套房贷款夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-长沙二套房贷款夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3.按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

长沙二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别

1.与商业银行不同的是长沙银行“认房也认贷”，而长沙住房公积金中心“只认房不认贷” 长沙公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有长沙二套房房产和按揭贷款的历史记录。

2.长沙二套房住房公积金长贷款期限为30年;

3. 长沙住房公积金贷款期限是以年为单位，住房公积金长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为:长沙二套房住房公积金贷款如果在五年以下(含五年)的年利率为4.00%;长沙二套房住房公积金贷款如果在五年以上的年利率为4.50%。

4.缴存职工可申请组合贷款;

5.职工的住房公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请长沙二套房贷款，并由受托银行以住房公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

总而言之，在购买长沙二套房之前好了解一下购买长沙二套房住房公积金贷款额度是多少?以及购买长沙二套房住房公积金贷款额度与一套房有什么区别?这样可以帮你更快的购买到长沙二套房。以上就是小编对购买长沙二套房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。