山东自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖

2017-04-01

山东自建房没有房产证可以买卖吗

１、自建房（农民房）泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人来施工，从而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，用来满足各自的居住需求。

２、《房屋管理办法》第八十七条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，也就是说房子只能卖给自己村的人。

３、国家法律政策角度上来讲，没有产权证的房产是不允许进行交易的。因为我国法律中规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家同样也不保护不过户的房产交易。

山东自建房没有房产证如何

１、在农村自建房没有房产证是有土地证的，土地证可以过户，另外出了字据是有法律效应的。双方到公证机关公证。拆迁的话陪的钱是给你的。纠纷主要是来自于字据写的模糊，意思表达不清，模棱两可。才有空子可钻。

２、在需要提醒您注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。

３、在若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定（如继承、直系亲属赠与）外，房屋登记机构将不予办理转移登记。另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。

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