城固农村宅基地自建房是什么产权?到期怎么办

城固农村宅基地自建房是什么产权？到期怎么办？这是现在很多自建房屋的朋友都想要了解的问题，其实大家都知道自建房的产权比商品房的产权要久一些，但是自建房也有不同类型的产权，有些是个人产权，有些是属于大产权是属于村里的总体规划里，今天我们来说说产权的年限新规定。

一、城固农村宅基地自建房是什么产权?

１、城固农民自建房能不能办产权证，主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。如果城固土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。

２、城固农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知（中发〔１９９７〕１１号）规定：“农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。

３、城固农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。”国办发〔２００７〕７１号规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

４、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《房屋登记办法》第８７条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地城固农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”

二、城固农村宅基地自建房产权到期怎么办?

１、现在的房子都是长久产权，７０年的那种已经取消了，“７０年产权”是什么意思？城固房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，城固房屋所有权是长久的，而土地使用权则是有限制的，不动产权证书上的使用期限指的便是国有建设用地使用权的期限。目前，中国城市住宅用地使用权期限为７０年，商业用地一般为５０年。

２、７０年产权到期后怎么办？城固是土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

３、城固土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

４、城固土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

为大家整理了城固农村宅基地自建房是什么产权？到期怎么办？自建房大家在修建的时候，对产权的问题必须要像当地的房管局询问，对自己秀建房房子的产权去申请合法的所有权，这样在买卖的时候才能够对自己比较有帮助。