北京国五条最新消息

2013年3月30日傍晚，北京市人民政府办公厅发布京版国五条细则，全称为《北京市人民政府办公厅贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》。下文是小编收集的关于北京国五条的相关消息，仅供参考!

多个城市落实“国五条”细则被指不“实在”

当日，第五届中国西部(银川)房·车博览会也迎来了看房购房的高峰，本次博览会共展出了区内外30家房地产企业的50多个项目，其中不少房企打出了低价、环保、防震等促销牌，吸引了大批观展者前往参观咨询，目前，博览会开展的前三天已经达成房屋销售287套左右。

"国五条’出台之后，确实使房地产市场平静下来。但由于其中20%差额征税政策、信贷政策等多项重点政策多地并未真正落实，政策效应有待观察。”原住建部政策研究中心副主任王珏林是在日前社科院举行的2013中国房地产高峰论坛上做出上述表述。

对此，多位专家认为，由于多地地方政府落实“国五条”有偏差，应警惕政策效应减弱后的报复性反弹风险。因此，为避免累积的自住需求爆发性释放，防止房价大幅反弹，应尽快扩大房产税试点，增加持有环节税费。

北京新国五条地方细则将落地 投机获益空间被挤压

“新国五条”及细则出台后，资本市场房地产板块连日来剧烈震荡，二手房交易市场则十分火爆。但在各地相关细则出台之前，市场信号复杂多变，后市走向仍不明朗。对此，中国房地产学会副会长陈国强、兰德咨询总裁宋延庆在做客中国证券报·中证网时表示，新政对市场预期的影响较为明显，同时不排除未来出台严厉细则的可能。

中国证券报：“新国五条”细则的焦点主要集中在二手房交易个人所得税按照差价的20%征收这一条款上。这并非新手段，却引起市场的强烈反响。在当前的市场形势下，如何评价这一政策效果?

陈国强：税收政策是每次调控中必不可少的手段。但和过去相比，这一政策的力度还是超过大部分市场人士的预期。从政策对市场的冲击力而言，该政策对购房成本的提高显而易见，但这个效果还需要时间来观察，也需要视地方细则而定。当然，这项政策的调整，也有比较明显的正面效应，体现在市场预期的引导上，并大幅挤压了一些投机、投资需求的获益空间。

宋延庆：“新国五条”出台的出发点是为了促进房地产市场的健康发展。当然，这次政策力度或许有点大。就二手房交易税收政策而言，在某种程度上可能会阻碍二手房的流通。如果这样的话，显然和调控的初衷有一定的违背。

如何判断今年的房地产市场走势

陈国强：从价格上看，当前房价持续上涨的轨迹可能受到影响。未来成交量将出现下滑，尤其是一些东部重点城市。对于房地产投资而言，短期内可能会保持一定的惯性，但政策对企业在土地市场拿地、投资开发的节奏肯定会带来影响，只是不同企业受影响的程度有差别。

宋延庆：当前的市场走势，我认为处于“右下方”。也就是说，从2008年以后的五年时间内，房地产市场经历了一个完整的市场周期。2013年以后，房地产市场将进入另一个周期，当前市场可能是处于复苏的右下部，属于上升的周期。

从上升的周期来看，市场需要三年左右的时间来恢复。从长期来看，行业发展的基本趋势不会改变。因此，我国房地产市场可能还会有较长的发展时间。