提取公积金还要住房公积金购房合同吗？住房公积金合同还有用吗？

2017-05-03

贷款买房提公积金不再需要购房合同

市住房公积金管理工作人员介绍,正在简化买房提取公积金的手续和流程。使用公积金贷款买房子的家庭,在提取自己的公积金的时候,只需要提供提取公积金的申请书和本人身份证及身份证复印件还有对应的银行储蓄账户,就可以办理公积金的提取了,而不再需要提交住房公积金购房合同、贷款合同、购房等材料。

这是因为公积金可以通过贷款系统获取购房人的贷款资料,因此不再需要提取公积金的家庭像过去那样,提交购房合同等材料。

同时,夫妻家庭中的配偶方申请提取公积金时,同样只需提供提取申请书、本人身份证及复印件、银行储蓄账户三种材料,无需再提供夫妻关系证明。因为,公积金管理可以通过贷款系统将夫妻信息整合在一起。

而承租公租房和廉租房的家庭提取公积金,也只需提供房租和提取申请书,以及自己的银行账户即可。

吕志民表示,使用公积金贷款购房的提取人近期就可以享受到新政策的便利。同时,公积金下一步也将与中国人民银行合作,在北京范围内,与商业贷款购房的信息进行交换,那么将来用商贷购房的家庭也可以享受到这一便利。

吕志民还介绍,目前市场中,租房提取公积金存在大量的弄虚作假情况,过去是用假、假合同,后来又演化为买真,但租房这事是假的。为此,公积金即将出台新政策,凡是租房提取公积金,提取人只能3个月提取一次,提取的限额为本人和单位缴存公积金3个月的总和。

比如,公积金缴存人每个月个人缴存1000元,单位缴存1000元,每月缴存总额为2000元。那么,该缴存人若要以租房名义提取公积金,只能三个月提取一次,每次只能提取6000元。

同时,针对另一类弄虚作假较多的是以虚假的外地购房、外地租房来提取公积金。吕志民表示,即将出台的新政策里,也将把职工外地住房和外地租房提取公积金的责任加给了单位。“就是你的职工在外地购房,或者在外地租房,由你单位出具他在外地购房或者租房的证明,然后提供你职工缴存社保的证明,我们再给他办理提取。”

吕志民提到,公积金管理拟对从事公积金业务的中介服务人员进行专业化管理和培训,推行从业资格证。“初步想法是,中介人员的违规行为,将被记录在征信系统中,如违规行为超过3次以上,将会被终身终止在公积金管辖区域内从事服务的资格。”

据统计,目前住房公积金贷款笔数占全市个人住房贷款含商业银行的比例超过50%,京地方首套房贷款笔数所占比例超过90%,90平方米以下中小户型住房贷款笔数所占比例超过三分之二。

2008年,北京公积金贷款的高额度从60万元上调至80万元,但此后一直没有调整过。面对上涨的房价,以及动辄数百万元的购房总价,上调80万元的高额度的呼声越来越高。

对此,公积金相关负责人表示,公积金将根据北京房地产市场的变化,统筹考虑这些原则,实时地进行正常调整。相关的政策还在研究,目前暂时不具备调整的条件。

不过,购买政策房,或是90平方米以下的首套自住住房,如果个人的信用等级被评为3A,贷款高额度可以上浮30%,即104万;个人信用等级为2A的,可以上浮15%,即92万。这位负责人说,去年约有15%的贷款申请人信用等级评为3A或者2A,上浮了贷款额度。