南通别墅验房流程是什么?要注意哪些问题?

2017-04-01

随着这几年来经济的发展,南通富裕阶层的人群数量也变得多了起来,因此,南通的别墅市场逐步变得越来越红火,其中当然也有不少来自于上海的购房者。但是,别墅同普通的住宅楼不同,在验房流程上也需要特别的注意。那么南通别墅验房流程是什么?要注意哪些问题?

南通别墅验房流程是什么?

1、收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

3、业主核查材料,开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看。

4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)可带走,如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

5、验房中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验房(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。

6、如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据。若发现问题,买卖双方可协商解决。如果确实属于不能收楼的,要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

7、检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧。换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清,业主签署《入住交接单》。

南通别墅验房时要注意哪些问题?

1、看三书一证一表,《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

2、交费签字先验房,发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况,套内面积减少、公摊面积增加的情况。

3、房屋完好的话,签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

上述文章就是有关南通别墅验房流程是什么、要注意哪些问题的详细解读,就一般程序而言,别墅收房与普通住房收房没有太大的区别。还有,验收房屋的基本流程为:领取入住通知,拿钥匙,验房,尽快维修(如果需要维修),再次验收—签收。大家都明白了吗?

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