期房？现房？准现房？买房究竟该买哪个房？

新房购买无外乎期房和现房，很多人顾名思义就觉得现房不用等，当然更好。但也有人觉得期房价钱没有涨上去，买到就是赚到。

确实！一个开发商主推旗下楼盘时，若其楼盘还未建成，开发商都会举办期房排号活动，并且当时给出的楼盘价格往往要低于市场价格。而当此楼盘已建成、可看房的时候，这个时候的楼盘价格基本和周围市场价格持平了。对于经济水平有限的购房者来说，期房的确很具有诱惑力。

那么究竟期房和现房是怎么定义的，二者都有什么优缺点，购买的时候要注意些什么呢？

期房和现房分别指什么？

现房指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

需要注意的是，国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。

期房是未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。

也就是说，是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。

准现房又是什么鬼？

市场上还有准现房的说法，指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

但是所签的准现房合同完全是一种忽悠消费者的说法，没有这种合同，更不用说受法律保护。这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

除了产权证，期房和现房还有哪些区别？

区别一：入住时间

现房销售，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。购买后，马上就可以居住，不必担心房子是否能够按时交付，避免购买期房可能带来的时间风险。

期房不仅需要等待，由于购房居民对周边开发规划不了解，购房后，也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用，严重影响居住环境等。

区别二：价格优惠

现房与期房相比，也有较多不利之处。如一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。

预售期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有保值功能。

区别三：付款方式

现房因为是即买即住，所以贷款时通常首付都是一次交齐，如果是全款，也没有其他商量的余地。但是期房就可以分期，如果全款购买期房，你可以分为3次完成付款。第1次是在开工时，一般只付定金和首付款；第2次是施工进行到一半时，付房款的60%左右；第3次是在房屋完工后，交齐费用。